厂房租赁合同纠纷代理词.doc

厂房租赁合同纠纷代理词 代理词 一、我方合同应属有效 1、首先，结合本案证据以及法庭调查，房屋所有权人苏桂祥将房屋出租后，对案涉房屋的占有和使用始终不闻不问，经数次转租至今均未提任何异议，可以推定其知道涉案房屋转租的事实，其应当是认可房屋转租的； 2、其次，我方承租涉案房屋作为教室使用业已超过六个月，根据最高院《城镇房屋租赁合同司法解释》第十六条的规定，我方所签定的租赁合同应当认定为有效。 二、第三人之合同，涉及我方承租部分当属无效，第三人不能藉此侵犯我方保有的租赁合同相关权利。 1就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：已经合法占有租赁房屋的；合同成立在先的。”而我方合同合法成立在先，并且连续占有使用涉案房屋半年有余，因此该第三人之合同涉及我方部分当属无效； 2、合同具有相对性，而本案合同系双务合同，结合本案被告将我方合同项下的权利义务一并转移给第三人的行为，可推知被告系打算通过整体转租而达到“债权让与”和“债务承担”的法律效果。根据《合同法》第八十八条的规定“当事人一方必须经对方同意，才可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”，而依据庭审查明情况来看，本案被告将涉案房屋转租给第三人，其始终没有跟我方协商和请求同意，因此其转租行 为当属无效，对我方不发生法律效力。被告对本案形成讼争一事，负有不可推卸的责任。 三、本案之既有事实，均未成就《合同法》所规定的“法定解除”或者“约定解除”条件，因此不应当予以解除。 1、本案合同中关于“强行终止合同”等内容的合同条款文字表述，并非“合同约定解除条件”的事实标准，而只是民事行为法律后果的双方议定，因此该条款不应作为合同解除条件成就与否的判断标准； 2、即使该条款认定为约定的合同解除条件，那么该条款所约定的合同解除条件既不明确也不具体，应当视为没有约定，因此合同解除条件并未成就。法院对此种合同约定解除应当予以必要的限制和利益衡平，以维护交易稳定，否则此类案件将层出不穷。 篇二：房屋租赁合同纠纷案代理词 代理词 尊敬的审判长、审判员： 西安XXXX有限公司与XXX、XXX房屋租赁合同纠纷一案，我们接受西安滨成商贸有限公司的委托并受陕西XX律师事务所指派，作为本案原告西安XXXX有限公司的代理人参加今天的庭审，根据本案的基本事实，结合庭审情况，依据相关法律规定，现就本案发表如下代理意见： 一、本案事实清楚、法律关系明确，二被告已明显违反合同约定，应属根本违约。 2012年2月5日原、被告双方签订了房屋租赁合同，合同明确约定“原告承租被告位于西安市XX大道XXX号XXX物流园的库区B1库房共计1340㎡，租期4年，从2012年2月28日起至2016年2月27日止，押金为5000元，第一年库房租金为201000元，合计金额共计206000元。合同签订之日向被告支付第一年租金，以后每年提前一个月交下一年度承包费。租期内原告违约或中途退出，所余租金不退，并按承租期租金10﹪计收违约金。遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告。被告违约退还原告剩余租金，并按承租期租金10﹪计付违约金”。合同签订后原告分别于2012年2月9日、2012年2月15日向被告支付了租房押金和第一年的房屋租赁款共计206000元，并于2012年2月15日、2012年2月28日向被告支付了房屋维修费用款 22000元，维修工程款15000元，上述事实有XXX本人出具的四张收条为证。但在2012年5月4日在原告所租赁的库房仅仅使用了67天之后就被XX市国土资源局XXXX分局强制拆除了，被告并没有按照合同约定“遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告”，也未提前告知原告拆除的原因，导致租赁合同不能履行并给原告造成了巨大的经济损失，我们认为被告的行为已明显违反合同约定，违背了诚实信用原则，已属根本违约，应按照《合同法》第一百零七条和其他法律法规的规定承担违约责任。 二、二被告应按照合同约定和相关法律规定退还原告房屋租赁款、租房押金和房屋修缮款，支付原告违约金，并赔偿原告的直接经济损失。 如前所述二被告的行为已明显违反了合同约定和相关法律、法规的规定，给原告造成了巨大的经济损失，应当承担相应的法律责任。原、被告之间的《房屋租赁合同》明确约定“遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告。被告违约退还原告剩余租金，并按承租期租金10﹪计付违约金”，据此被告应按照《合同法》第一百一十四条的规定支付原告违约金20100元。由于被告的违约行为导致合同不能正常履行，依据《合同法》第一百零七条的规定和《房租租赁合同》的约定被告应退还原告房屋租赁款、租房押金、房屋装修款和工程款共计206205元。由于被告的违约行为导致原告不得不另行