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绿色建筑建造的增量成本与生命周期营运成本分析控制 　　摘要：绿色建筑是以绿色环保技术为主要手段形成的建筑体系，可以有效提升建筑生态环境指标，提升建筑应用质量。本文主要对绿色建筑建造的增量成本和生命周期营运成本进行了探索。 　　关键词：绿色建筑；增量成本；运营成本；分析；控制 　　引言：绿色建筑是我国可持续发展战略中重要的支撑体系，是建筑行业未来发展的必然趋势。但如今，由于增量成本和生命周期运营成本较高，建筑市场对绿色建筑还抱有一定的误解，使得绿色建筑的广泛应用推行缓慢。因此，对绿色建筑建造的增量成本与生命周期营运成本进行探讨和研究具有非常重要的现实意义。 　　一、绿色建筑的概念 　　绿色建筑是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑全生命周期中实现高效率地利用资源、最低限度地影响环境的建筑物。因此绿色建筑具有的理念是节能理念、环保理念和和谐理念。 　　建筑业大力发展为改善人们生存环境提供了物质保障，但这种对能源过度消耗的建筑使人类付出了巨大的经济代价，同时增加了生态环境的污染。而绿色建筑的首要任务就是解决能源与环境的问题。首先，发展绿色建筑是缓解能源紧张的重要途径。其次，发展绿色建筑是解决气候污染的重要措施。因此，要想保护生态环境，实现能源可持续发展，维护人类生态平衡以及和谐共进，就必须大力推动绿色建筑的发展。 　　二、绿色建筑增量成本的概念 　　绿色建筑的增量成本定义是指建筑建造应符合《绿色建筑评价标准》，因采用室外节约用地、能源、材料节约利用、室内环境质量和运营管理技术优化而增加的成本。由此得到：绿色建筑增量成本=绿色建筑成本-基础成本-间接成本减量。 　　绿色建筑的关键就是通过合理的规划和设计与先进的建筑技术来协调服务质量与建造成本增量之间的矛盾，并对增量成本的总量进行控制。而要控制增量成本，我们需要先研究增量成本的影响因素。 　　绿色建筑增量成本成本内容可以分为软成本、绿色建筑技术成本和认证成本三大类。软成本主要指绿色建筑过程中的软技术成本，包括设计性成本、分析性成本、管理成本、调试成本等。绿色建筑技术成本主要为设计性成本，为绿色建筑技术应用过程中产生的附加资金内容。认证成本主要指用于绿色建筑体系认证过程中的成本，主要指专家评审费用。 　　三、建筑生命周期营运成本概述 　　生命周期造价管理主要是由英美的一些工程造价界的学者提出创立的。后在英国皇家测量师协会的直接组织和推动下，进行了广泛深入的研究和推广，发展至今，逐步形成了一种较完整的现代化工程造价管理理论和方法体系。其基础在于确定工程建设的全生命周期成本。 　　某个工程从概念设计到制造，直到使用寿命结束时所需要投入成本的总和称为全生命周期成本。因此从经济学的角度看，全生命周期成本的计算始于工程的开始，终结于工程寿命的完结。于此同时，下一个延续的成本过程将开始。在此过程中，需要找到一种对所有可能发生的成本费用组合的优化，以确定前期需要的经济预算，这也是生命周期成本分析的目的。 　　四、绿色建筑增量成本控制方法 　　我国绿色建筑技术应用差别较大，还没有形成完善的技术体系，各项技术算法千差万别。为了提升对绿色建筑技术增量成本分析的有效性和科学性，在对其计算的过程中我国形成了基础增量成本计算模型。该计算模型中主要包括： 　　1、绿色建筑增加技术措施成本。部分成本主要指绿色建筑建设过程中增加的工程成本，指从工程施工初期到施工完成中绿色技术导致的额外成本投入。 　　2、强化型技术措施成本。该部分成本主要指技术效率成本增量及技术成本效益内容，多为施工过程中的机组投入成本及设备投入成本； 　　3、交互影响产生的成本。该部分成本主要指绿色建筑中技术相互影响导致的成本负荷，上部分成本可以为正也可以为负，系统中的各项成本交互产生设备初投资。 　　五、减少绿色建筑增量成本的措施 　　1、采用被动式节能技术。被动式建筑节能设计是建筑节能设计方法的一种，其设计理念是在满足生活舒适度需要的情况下，尽量减小能源设备的装机功率（如空调、采暖等）和使用时间，它主要依靠大自然的力量和条件来保证和维持建筑内热湿环境和通风状况。 　　2、可再生资源的利用。可再生资源的利用能够节省大量资源，并且没有任何的对环境的污染。可以建造太阳能热水器建筑一体化系统和空气源热泵热水器系统。太阳能热水器是太阳能热利用最成熟的方式，可以实现大规模的应用。推广太阳能热水器的使用能大幅度缓解由于热水消耗量的增加而引起的能源供应压力和环境压力。而空气源热泵技术是基于逆卡诺循环原理建立起来的一种节能、环保制热技术。空气源热泵热水系统通过自然能获取低温热源，经系统高效集热整合后成为高温热源，用来供应热水，整个系统集热效率甚高。 　　六、绿色建筑生命周期营运成本分析