福田区产业（事业）空间布局规划报告-福田政府在线.docVIP

福田区产业事业空间布局规划 为了更集约、高效地利用有限的产业空间引入总部经济、现代服务业等高端产业，大力促进辖区经济结构调整和产业布局优化，促进产业规划布局与城市更新改造相衔接，统筹产业发展空间，引导辖区产业集聚化发展，促进产业结构调整和布局优化。研究制定了《福田区产业事业空间布局规划》。 一、产业空间结构 （一）产业结构 近年来，在加快经济发展方式转变，实现总部经济和现代服务业“双轮驱动”的推动下，福田区产业结构逐步优化、效益持续提升、特色产业集聚，促进了经济快速稳定增长。2011年，福田区完成地区生产总值2098.63亿元，第三产业增加值1920.34亿元，占GDP的比重超过90%，服务经济是经济增长的核心驱动力。其中，总部经济657.00亿元，占31.31%；现代服务业1411.45亿元，占67.26%；金融业769.41亿元，占36.7%；高新技术产139.59亿元，占6.65%；文化创意产业增加值135.00亿元，占6.43%。CBD和环CBD高端产业带实现增加值1347.00亿元，占地区生产总值比重64.2%。 （二）空间结构 福田产业发展的总体空间结构主要由轴带地区以及重点单元组成，寻求产业空间供给增加，城市产业空间统筹，以及在全市乃至区域空间发展的整体框架下的“产城一体”发展。 一心：深圳CBD中心区。深圳的行政、文化、信息、金融、国际展览和商务中心，也是城市发展的动力内核。 纵轴：深圳中轴线。以福田中心区为核心，向北连接莲花山、大脑壳山，并向龙华延伸；向南连接皇岗村、深圳河、福田口岸。该中轴线是深港合作的纽带，深港双城的脊梁，既是展现深圳城市建设标准和精神气质的空间线索，也是实现城市发展目标的示范地区。 横轴：深南大道发展轴。依托东西向贯穿原特区内的深南大道积聚了包括深圳CBD。、车公庙、罗湖蔡屋围、华侨城、科技园等深圳高端功能的经济发展带，是深圳经济要素流动的主通道。 北部：电子信息产业带。依托北环大道福田段。通过梅林工业区的更新改造，进一步集聚多样化和创新型的电子信息产业，形成具有创新活力和增长潜力的信息产业发展带。 西部：国际城市发展带。沿广深高速福田段走向，北连安托山地区，南至福田保税区。汇聚包括国际社区、高新科技产业和具有国际标准的生态地区和公共开放空间等各类国际化功能，积聚竹子林光启基地、车公庙工业区等未来重要的国际高端产业集聚区，形成国际城市发展带。 东部：新兴产业发展带。沿泥岗路、华富路，通过八卦岭、华强北、南园、河套地区等，依托华强北、河套地区。重点发展新兴城市功能，推动空间转型和提升；吸引创新型电子信息产业、现代服务业、文化产业等新兴产业集聚。 二、分区指引 根据《深圳市城市总体规划》和《福田区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》关于产业发展和城市空间结构的调整要求，从深圳市加快推进深港合作、深莞惠一体化发展的角度出发，以福田区产业现状和空间布局为基础，结合城市更新开发，把福田区产业空间布局划分为8个重点片区，分别为中心区片区、车公庙片区、福田保税区、华强北（上步）片区、八卦岭片区、梅林片区、金沙片区和河套北片区。 （一）中心区片区 主要包括中央商务区、深圳国际创新中心、田面设计之都、彩田北工业区。 1、产业现状：中心区以总部经济和现代服务业为主，进驻了一批世界500强企业、跨国集团和国际行业龙头企业，集聚了深圳大多数的金融机构，是深圳市国际性企业区域总部最集中的地区。据统计，中心区以总部办公性质进驻的企业有1657家，占进驻企业的43.41%。 2、产业定位：以金融与投资服务为核心的现代服务业，世界500强企业、跨国集团以及国内外行业龙头企业集聚的总部基地。 3、建设项目及其空间规模：近期建设项目25个，改造后产业用房建筑面积257.74万㎡（如下表）。 表：中心区片区近期建设项目与改造后产业用房建筑面积 序号 项目名称 项目地址 项目定位 改造后产业用房建筑面积 1 卓越世纪中心 福田区福华三路会展中心东 商务综合体 43 2 深交所 营运中心 福田区深南大道与益田路交汇处西北角 深交所总部，集现代办公、证券交易、金融研究为一体的多功能综合大楼。 26.4 3 绿景广场（NEO企业大道） 福田区深南大道中6009号 商务综合体 25 4 大中华国际金融中心 福田深南大道与彩田路交汇处东南角 商务复合体 19.8 5 福田科技广场 深南大道与皇岗路交汇处西北角 科技之芯、总部基地 28.89 6 深圳信息大厦（中国移动） 福田区益田路48号 移动公司总部 10.4 7 第一创业大厦 福田福华一路南侧 第一创业总部 5 8 国际能源大厦 （深圳能源集团） 福田区滨河大道与金田路交汇处东北角 深圳能源集团股份有限公司总部及其职能管理部门、关联企业的办公场地，同时有