3汉阳造.docVIP

3、资源整合型——新汉阳造文化创意产业园； （1）项目背景情况 2009年，汉阳区委、区政府引进上海致盛集团，按照“政府主导、企业参与、市场运作”的三元模式，在百年工业遗址汉阳区龟北路一号原824厂，创建了“汉阳造”文化创意产业园。园区园区内企业的品牌形象影响力和市场资源整合集聚国内外优秀创意企业落户，本就是在上述背景下提出的。， 弘扬“汉阳造”历史底蕴彰显集聚效在保留龟北路片区工业遗址的基础上，按照“整旧如旧，差异发展”的思路，对原标准厂房进行重新定义、设计、规划，构成一心(以龟北路为轴心)、二带(滨湖景观带和绿色生态景观带)、三片区(文化艺术区、商业休闲区、创意设计区)的空间布局一个凝聚艺术精英，集结智慧灵感，引领时尚潮流的文化创意产业聚集地注入新鲜的文化创意特色的元素，9元/m2·年，调整系数为1.2。 b.员工费 劳动定员按60人，人均工资和福利费按6万/年计算，每年员工费为480万，并考虑3%的增长率。 c.水电消耗费 水电消耗费按后期维护管理费用的15%估算，运营期考虑1%的增长率。 d.管理和营销费用 管理费用和营销费用主要包括：在运营项目过程中发生的管理类支出以及广告等费用，初步按80万元/年计算，并考虑3%的增长率。 e.折旧及摊销 固定资产采用直线折旧法，详见附表折旧摊销表。 ③财务评价 该项目税前财务净现值（NPV,Ic=8%） a. 社会效果和生态