《辛庄镇控规文本.docVIP

规划文本 一、总则 1、区域概况 规划区位于双港镇及辛庄镇内，其规划用地范围：北至梨双路、天津大道；南至规划南边界路、五大街；西至五大街、梨双路；东至规划机场南延线，总面积664.39公顷。规划人口8.3万人。 2、规划依据 （1）天津市城市总体规划（2005—2020年）； （2）天津市津南区总体规划（2008-2020年）； （3）天津市津南区双港中心镇总体规划（2006-2020年）； （4）相关专业规划方案； （5）国家、天津市有关政策、规定及技术标准。 3、适用范围 本区域内土地使用及开发建设活动必须遵守本规划文本和用地规划图的有关规定，还必须符合国家、天津市的有关规定； 本规划文本和用地规划图具有同等法律效力，两者不可分割使用。 4、规划的批准、修改和解释 （1）本规划经天津市津南区人民政府或其授权的主管部门批准后，自批准之日起生效，有效期至2020年； （2）本规划由天津市规划局津南区规划分局负责解释； （3）本规划若需修改，须经原批准部门允许，按规定程序重新编制，再由原批准部门批准。 二、土地使用 1、天津市津南区总体规划确定本区域土地使用性质以配套设施完善、功能齐全的、生态环境优良的综合居住功能为主。 2、土地使用性质分类依据《城市用地分类与规划建设标准》（GBJ137—90）的规定。 3、现有土地使用性质若与本规划不符，暂时不须更正，但若对用地的部分或全部进行改造，则新的用地性质必须与本规划相符。 4、为保证土地使用的灵活、适应性，地块内建设项目可以在《土地使用兼容表》的允许范围内进行调整，且按不同兼容类型须经规划管理部门批准同意。（附土地使用兼容表） 土地使用兼容表（√允许设置；○经市城市规划行政主管部门批准后允许设置；×原则上不允许设置，特殊情况下需报市政府批准） 序号 用地类别 建设项目 居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地 市政公用设施 绿 地 R1 R2 RS C1 C2 C3 C4 C5 C6 M1 M2 M3 W1 W2 W4 S U G1 G2 1 低层住宅 √ √ × × × × ○ × × × × × × × × × × × × 2 多层住宅 √ √ × × × × × × × ○ × × × × ○ × × × × 3 高层住宅 × √ × × × × × × × ○ × × × × ○ × × × × 4 单身宿舍 √ √ × ○ ○ × × × √ ○ × × × × ○ × × × × 5 居住区教育设施（中小学、幼托机构） ○ ○ √ × × × × × ○ ○ × × × × × × × × × 6 老年服务设施 √ √ √ × × ○ × ○ × ○ × × × × ○ × × ○ × 7 居住区商业服务设施 √ √ × × √ ○ × × × √ ○ × ○ × ○ × × × × 8 居住区文化设施（青少年活动室、文化馆等） √ √ × ○ ○ √ √ × × ○ × × × × × × × ○ × 9 居住区体育设施 √ √ √ × ○ √ √ × × ○ × × × × ○ × × ○ × 10 居住区医疗卫生设施（群防站、社区医院） √ √ × × × × × √ ○ ○ × × × × ○ × × × × 11 居住区市政公用设施 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ ○ ○ √ ○ √ √ √ √ × 12 居住区行政管理设施（派出所、街道办等） √ √ × ○ ○ × × × × × × × × × × × × × × 13 小型农贸市场（菜市场） √ √ × × √ × × × × ○ × × × × ○ × × × × 14 小商品零售市场 √ √ × × √ ○ ○ × × ○ × × × × ○ × × × × 15 行政办公建筑 × ○ × √ ○ ○ × × ○ ○ × × × × ○ × × × × 16 商业金融用地 × × × ○ √ ○ ○ × ○ ○ × × × × ○ × × × × 17 农、副、水产品批发市场 × ○ × × √ × × × × × × × ○ × √ × × × × 18 综合服务用地 × ○ × ○ √ × × × ○ ○ × × × × ○ × × × × 19 贸易咨询用地 × ○ × √ √ ○ ○ × ○ ○ × × ○ × ○ × × × × 20 酒店、旅馆 × ○ × ○ √ ○ ○ × × ○ × × ○ × ○ × × × × 21 公寓 × ○ × ○ ○ ○ ○ × ○ ○ × × ○ × ○ ○ × × × 22 文化娱乐用地 √ √ × × ○ √