项目建设年度工作计划.doc

项目建设年度工作计划 附件二（2013．2.1 审定版） 项目工程建设进度工作计划 一、编制说明： 1、所有时间计算均以2013年4月1日政府交付用地时间节点为准，进行倒排和顺排。 2、如交地时间拖延20-30天，则工作节点相应顺延。开竣工日期不变，采用科学合理方案，加强组织措施，解决延期进场问题。 3、进度计划为日历天（已考虑到所有节假日、冬雨季、停水停电及施工不利因素）。 二、标段划分： 根据项目单体工程特点和政府的相关安置政策精神，于2012年4月25日和28日，组织了公司财务、市场开发、营销策划及工程部门就各自的工作计划和工作开展情况，结合本项目的实际情况，经过综合分析和研究，项目工程划分为以下四个施工标段。即： 一标段：A#、B#、F#商业，总建筑面积67649.9m2； 二标段：C-1#、C-2#商业，1#、5#安置楼，总建筑面积57357.5m2； 三标段：D-1#、D-2#商业，2#、3#、6#、7#安置楼及幼儿园，总建筑面积94587.8m2； 四标段：G-1#、G-2#商业，8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商业楼及地下车库总建面为190959.2 m2，另加H商业9343.2 m2； 合计：项目总建筑面积419897.71m2（不含E#商业1154 m2）。 三、施工周期： 1、新建住宅及周边商业2015年7月20日施工结束，达到交房入住条件。 (新建住宅商业指C-1#、D-1#、G-2#) 2、还迁安置住宅及周边商业2015年4月20日施工结束，达到交房入住条件。 3、西街商业2014年9月10日施工结束，达到交房入住条件【C-2#、D-2#、G-1#】 4、民生商业、B商业，2014年7月20日施工结束，达到交房营业条件。此施工时间 安排未考虑室外工程 5、广场施工2014年5月20日至2014年8月20日施工结束，2014年9月10日竣工。 四、时间节点分解： 1、政府拆迁完毕交付土地时间：2013年4月1日。 2、地勘进场2013年1月19日，出具中间资料2013年5月30日。 3、施工图出具（全套）2013年7月1日（30日） 4、施工图审查出具审查报告2013年7月30日（30）。 5、前期工作倒排： 1）设计合同签订时间：2011年10月19日； 1设计合同内容：总平布设方案的调整、优化、修详规设计、鸟瞰图、彩平、夜景○ 效果、商业透视、竖向调整、户型设计、施工图设计、上下水及电路设计、室外管网配套、绿化配套等。 2设计要求：述明红线、用地范围、建筑覆盖率、建筑面积、容积率、适用户型比○ 例、绿化用地面积、车位、地下建筑功能、人防、消防、防火区域划分，单体施工图等深度内容设计。 2）立项备案：2011年11月1日~2011年12月1日；（已完成） 3）总平出图时间：2011年11月16日；（已出） 4）总图审批通过：2012年5月1日~2012年7月1日（已批复）； 5）定点批复：2011年11月25日~2011年12月15日；（待批复） 6）“土地使用证”办理时间：2013年 月 日~2013年 月 日； 7）“建设用地规划许可证”办理时间：201 年 月 日~2013年 月 日；（已办理） 8）“建设工程规划许可证”办理时间：2013年 月日； 9）“施工许可证”办理时间：2012年12月10日~2013年 月日； 10）“预售许可证”办理时间：2013年月日办理完毕；（需形象进度） 11）施工图审查结束报告出具：2013年 月 日开始，陆续分批出图，分批报审。 6、拟建设用地现场工作： 1）拆迁工作时间：2012年12月30日~2013年4月1日； 2）渣土清运：2012年11月10日~2013年3月30日； 3）政府交地时间：2013年4 月 1日；（开始陆续交地） 4）高程坐标引测、定位测量：2013年3月30日~2013年4月 10 日。 7、土地局验线交地时间：2013年 月 日~2013年 月 日。 8、文物普探：2013年2月19日至2013年4月10日。 9、地质勘察单位确定时间：确定合同已签订，待具备勘查通知进场。 10、土方施工单位： 1）报名：2012年6月1日~2013年3月1日。 2）招标：2013年3月1日~2013年4月1日。 3）合同谈判、签订：2013年4月1日~2013年6月1日。 11、桩基施工单位： 1）报名：2012年6月1日~2013年5月1日。 2）招标：2013年5月1日~2013年6月1日。 3）合同谈判、签订：2013年6月1日~2013年7月1日。 五、总包单位：