郫縣二手房实训报告初稿.docVIP

房地产经营与估价专业综合实训 题 目: 郫县二手房调查 系 部 工 商 系 专业名称 房地产经营与估价 班 级 09级3班 姓 名 叶富东 学 号 2009070334 指导教师 程志巧 2011年11月30日 目录 一.调研目的----------------------------------------2 二.调查内容----------------------------------------2 三.调查方法----------------------------------------3 四.调查过程与结果----------------------------------3 第一章：宏观环境分析----------------------------3-6 1.政策分析--------------------------------------3 2.郫县简介--------------------------------------4 3.郫县经济--------------------------------------5 4.郫县生态——生态优势不可复制------------------6 5.郫县实力——最具投资环境和创业价值------------7 第二章、郫县二手房的现状--------------------------7 第三章、问卷调查及分析-------------------------8-11 第四章、门店分析---------------------------------11 第五章、客户分析---------------------------------12 第六章、竞争分析---------------------------------12 结束语---------------------------------------------14 一 调研目的 通过对郫县二手房的市场问卷调查，并进行市场分析，了解到市场上目前的交易状况和市场状况，现行租房和买房的人群数量在政策的影响下房地产经纪人对房价走势期望。 二 调查内容 郫县二手房门店区位 郫县现在市场状况与交易状况 二手房租赁和买卖的人群4.郫县二手房的竞争强度5.以绿地国际花都和华润橡树湾以及一里阳光为例证 三 调查方法 采用制作填写调查问卷和实地查看，并与二手房经纪人交谈了解详细信息，获得一手资料,并对问卷进行总结得出结论。 四 调查过程与结果 ：宏观环境分析 政策分析 2011年1月14日，中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。 1月26日，国务院召开会议，要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%，拉开了限购、限外和限贷 　　2011年1月25日，住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措，整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。 　 2011年1月26日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50％改为不低于60％。同时要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。截至2月22日晚，已有北京、上海、天津、青岛、南京、成都、南宁、太原、贵阳、哈尔滨、石家庄、武汉等16个城市出台了相关细则。 2011年1月27日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。2011年1月28日，上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。　　 　1月27日，上海市政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，决定从28日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。 通知称，征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房