58房产网邻通介绍及常见问题FAQ[精].doc

58房产网邻通介绍及常见问题 一、什么是房产网邻通 房产版网邻通即房产端口，是指为房产中介房产公司独立经纪人开放的可以将房源优先从而提高电话率的操作工具，具有房源发布、展示、管理及宣传推广的功能通过58积分竞拍第一名到第五名的位置（包含个人筛选前五名）全天24小时1、直接竞价：是指在当前价格中，直接出价，时时出价，可以随意设定此次出价的金额。可以随时停止出价。相当于手动竞价。直接出价每次出价为在当前排名价格下1积分≥出价≤50积分 。 优势：灵活出价，灵活控制。缺点：控制数量少 2、代理竞价：是指输入预期能接受此位置的金额，出价后系统将自动代为出价，每次金额的出价额度为1积分。预约竞价永远竞争的是第一名。如存在消费剩余或者未成功消费，系统将自动全部返还积分。 优势：省时省力 。 3、代理竞价和直接竞价都可以参考出价当时的竞价排名和出价金额情况。（排名每2秒刷新一次）。第一步：选择竞价投放的广告渠道：点击左侧导航栏的“参与竞价”进入竞价页面，选择要竞价的城市、区域和。默认为房源发布所填写的区域和。您可以选择在此进行竞价，也可以点击后面的“选择更多区域”进行在多个区域、多个中竞价。选择后，点击直接竞价或进行出价按钮。进入出价页面。注：您每选择一个和区域都会在出价页面出现一条。只选择了参与竞价，竞价成功后，不会出现在区域列表页和城市列表页中。第二步：点击“对所选地区进行出价”按钮或左侧“进行中的竞价”会进入到“进行中的竞价”操作页面中。在此页面，您可以对您刚才所选择的地区进行出价。 点击出价框，可以查看当前的区域的排名以及出价的积分和出价方式。没有标明出价方式的为直接出价。出价后，可以在“当前排名”栏目下的查看您的排名。当您出价高过别人，或者有人出价高过您时，当前排名会随之变化（每2秒刷新一次）。注：为防止恶意出价，直接出价不得高于第一名50积分。 第三步：每日竞价结束半个小时后，点击竞价成功的房源，当日竞价成功的房源将在此页面显示。并且第二天显示在前台列表页。竞价成功展示的贴子，每4小时可编辑修改一次。如果用户是以代理竞价的方式竞得排名,剩余积分将在竞价结束后返还账户。1、竞价时间为每天17：00结束，17：00-17：30为系统结算显示时间。2、竞价若被挤下排名，当前返还出价积分。3、代理出价竞价成功后，系统结算后将返还剩余积分。4、竞价成功的贴子次日展示在列表页。1、如果房源过多，来不及统一竞价，可以提前多套房源代理竞价，避免错过竞价时间。 2、您可以同时选择多个区域多个地段对房源进行竞价，省时省力省心。 3、对于竞价成功展示的贴子，如果在展示的第一时间内成交，每4小时可再次从后台编辑更改房源。充分利用黄金位置。 4、竞价最佳时间可以提前以直接出价或是代理出价竞得，在竞价结束前15分钟关注最新排名。以免被别人竞得，影响您第二天的正常展示。通过端口1、位置好： 　 精品端口房源始终显示在免费普通房源前，参与竞价的房源后面。 2、刷新次数更多且灵活： 　 每天每个用户可手动刷新30次/条、预约刷新100次房源，大大的节省了用户的时间跟精力。 3、展示机会多： 　　您只需点击一次推广，我们将自动帮您在更多位置上投放您的房源达到更好的效果，如公交车身媒体、地铁LED、电视媒介、百度、google搜索引擎等。 4、操作简单： 　通过58同城房产版网邻通推广后台，仅需一次点击即可完成推广，系统会帮您进行全自动刷新。 第一步：点击左侧导航栏“参与精品推广”进入推广页面，默认为房源发布所填写的区域，点击右侧推广按钮，即可进行房源推广。也可以同时选择多条房源，批量对已选房源进行推广。第二步：将房源进行推广后，进入等待推广中的房源。点击左侧导航栏“等待中的房源”，进入页面后，点击刷新，即可对房源进行定时预约刷新，刷新数值均可修改。第三步：第一天推广精品的房源，第二天0点显示，显示后将进入自动刷新规则。并且当天剩余预约刷新次数在第二天仍然可以继续使用。1、经纪人可以选择性的把手动刷新时间多运用在急推的房源中。 2、用户浏览高峰时段为早上10：00-11：00、中午13：00-15：00、下午18：00-20：00之间，经济人可选择在这个时间段刷新，有助于提高上户量。 用户对您房源的第一印象是您房源的标题，标题的内容决定着用户是否有兴趣点进去查看。因此要写好房源标题，就需要深入了解您的每套房源，并针对房源的特色和优点，强调在标题里。正确输入与58收录小区名匹配的小区名字。 2、正确填写租金及售价。 3、信息真实，真实的房源信息描述是获得点击量的基础。 4、图片清晰可见，室内图的房源装修必须与房源描述相符。图片角度正确，无任何PS处理效果。1、什么是房产版网邻通？ 答：房产版网邻通即房产端口，是指为房产中介开放的可以