苏州市房地产调查报告分析.docx

苏州市房地产调查报告 专业：人文地理与城乡规划课程名称：房地产开发与管理 姓名：衣泓睿 学号：201352255一、苏州经济指标及城市总体规划1、城市性质苏州市是国家历史文化名城和重要的风景旅游城市，是长江三角洲重要的中心城市之一。2、发展目标在规划期内苏州全市基本实现农业、工业、科技、教育现代化，经济繁荣、 文教科技发达、人民生活富裕、道德风尚良好，城镇体系与城市布局合理，职能 完善。苏州中心城的城市设施水平基本达到现代化，古城风貌得到进一步保护与 发扬，成为与国际经济接轨，高度开放，经济发达，国际上知名的历史文化名城 和风景旅游城市。3、人口规模2010 年全市出生43595人，出生率为7.2%o ，人口 自然增长率为1. 01%0。年末全市户籍总人口606.22 万人，比上年增加7. 37 万人，其中市区总人口224.53万人，比上年增加 3. 78 万人。4、总体布局城市布局结构形态采用 “组团式” 布局，由城市组团，山脉、河湖、大块绿 地组成完整的自然空间。各组团相对独立、集中发展，相互间以干道相串联，形 成整体的组团分明、多中心、开敞的布局形态。5、城市规划区范围面积 2014. 7 平方公里 （包括吴中区和相城区的 28 个镇：吴江市的同里、屯 村 2 个镇：昆山市的周庄、锦溪、巴城、正仪、南港 5 个镇〉。 6、城市道路网规划道路系统的主骨架是井字形快速路加三环的道路系统。古城内保持原有路、 河格局，严格限制道路拓宽。7、历史文化名城保护苏州｜历史文化名城保护实行 “全面保护古城风貌” 的原则。保护整个古城以 及与古城有密切历史、文化、景观联系的地段和风景名胜区。保护内容为 ：控制古城容量，优化环境 ：保护古城风貌：完善职能，改善、 改造基础设施、居住条件、公共服务设施 ，适应现代化生活的 需求。 8、保护范围一一一城、二线、三片：一城：外城河以内的整个古城。二线：山塘线：包括山塘河、山塘街两侧地区，从阁门至虎丘西山庙桥 ，长 约 3. 5 公里。山塘街北侧约 100 米，山塘河南侧约 50 米。上塘线：包括上塘河 、上塘街、枫桥路两侧地区从阔门至京杭大运河，长约3. 3 公里，路河两侧各约 50 米。三片 ：虎丘片 ：东至十字洋河，南至沪宁铁路 ，西、北至以虎丘塔为中心半径1公里范围。留园片：包括留园、西园。东至开关厂西围墙，南至上塘河，北至仁安场、 西园路，西至一药厂西小河。寒山寺片：包括寒山寺、枫桥古镇。东至西环路，南至金门路 ，西至京杭大运河，北至上塘河。9、风景旅游和城市绿化充分利用苏州优越的 自然和人文景观资源 ，建设具有苏州地方特色的城市园 林绿地系统。古城区绿地布局秉承 “假山假水城中园” 的传统体系，其余地区充 分利用 自然山水条件，建设 “真山真水园中城” 的创新体系，形成 “城中园，园 中城” 的绿化格局。五片三环二带加城市四角棋形绿地的点、线、面相结合的绿地系统 。 五片：指五个规划分区的公园、古典园林和绿化系统。三环 ：指古城墙环城绿带及主要由城市环路组成的绿带 。 二带：指沪宁交通带和京杭大运河。棋形绿地：指古城外四角以山、湖为主体的大型绿地。10、经济状况2009 年全市地区生产总值突破 4000 亿元，达4026. 52亿元，按可比价格计算比上年增长15. 3%。其中第一产业完成增加值78. 86 亿元，下降 0.1%第二产业完成增加值 2691.34亿元，增长 15. 2 % ；第三产业完成增加值1256. 32 亿元，增长 16. 9% 。三次产业的比重分别为 2. 0 % 、66. 8%和 31. 2 % 。人均地区生产总值 〈按户籍人口计算） 66826 元，按现行汇率折算超过 8000 美元。 开发区辐射、带动作用不断增强。全市国家级开发区和省级开发区全年共新增注册外资 108 亿美元，实际利用外资 46 亿美元，分别 占全市的 70. 8%和 76. 7%,完成地方一般预算收入 130 亿元，批准进区三资企业 1260 个。11、人民生活水平2009 年市区城市居民人均可支配收入16276元，全市农民人均纯收入8300元，分别比上年增长12. 6%和10. 6%。年末城乡居民本外币储蓄存款余额2120. 92亿元，人均储蓄存款3. 5万元，比上年增长22%。年末家用汽车拥有量达30. 11 万辆，比上年增长 35%，其中家用客车拥有量达27. 59 万辆，增长40.1%。住房条件继续改善，城镇居民人均住房建筑面积达30. 5平方米，比上年增加1. 3平方米，市区改造危旧房 21.7 万