(2013年11月经纪人搏学争霸赛租赁A答案.docxVIP

2013年11月经纪人“搏”学争霸赛 租赁试卷试卷类型：A卷 考试时间:140分钟 （政策截止至2013年11月11日）大区： 小区： 店组： 姓名： 系统号（8位）： 一、判断题(1-23，共23题，每题0.8分，正确的在答题卡上涂“A”，错误的在答题卡上涂“B”)（×）客户吴先生通过经纪人小苑，看中了业主周女士位于昆泰国际大厦内的写字间，看房当天三方签署了《租赁定金协议书》，约定的定金金额为10000元、月租金20万，而吴先生实际只支付了5000元定金，后周女士拒绝出租该房屋，那么吴先生可以向周女士主张双倍返还定金20000元。（×）杨莉租用了蒋贺位于某小区的地下车库内的产权车位，在租期内，如果因为天降暴雨导致车库内积水过多，致使杨莉刚买的宝马车的发动机被泡而报废的话，那么蒋贺必须承担相应的赔偿责任。（√）租户陈雅和业主张檬于2012年5月签署了房屋租赁合同，租期一年，2013年4月，陈雅致电张檬约定继续租住，但二人并没有再签署正式房屋租赁合同，也没有明确租赁期限，若半年后，陈雅想退租的话，她可以随时搬走不需要承担违约责任。（×）潘伟租用了业主袁宇位于国奥村的房屋，租赁合同中约定租期25年，那么该租赁合同属于无效合同。（√）许佩将登记在自己名下的房屋出租给白芳芳，但是后来发现签约前到现在许佩一直患有间歇性精神障碍，那么只要许佩的法定代理人否认，许佩与白芳芳签署的租赁合同即为无效合同。（√）若租客孔凡通过经纪人小林承租蓝筹名座的房屋，该房产登记在A公司的名下，若韩红是该公司的法人，他本人出面签署租赁合同，那么在签署北京市房屋租赁合同时，出租人落款处必须加盖A公司的公章。（×）经纪人小肖在店面接待时接到业主张先生的租房委托，考虑到该房源装修好、交通便利，价格合理，很快就可以成交，于是小肖第一时间将该房源信息传递给组内的经纪人，但没有录入SE系统，当天该房便由组内经纪人小丁成功租出，签约完成后小肖才将房源录入系统，这样做不违反房源24小时内录入SE系统的管理规定，小肖的这种做法是正确的。（√）张微和张笑姐妹两人，张笑2012年1月入职链家，张微2013年2月入职链家，两人的母亲患有脑中风后遗症，医疗花费很大，若姐妹两人同时申请互助金的话，互助金会按张笑的入职时间审批。（√）张先生23周岁，李女士21周岁，张先生的母亲在二人结婚前为儿子全款购买一套房产，并将该房登记在张先生一人名下，那么张先生和李女士此时结婚，婚姻受法律保护并且张先生名下的房产属于婚前个人财产。（×）陆先生曾经为了投资企业将其名下的房产抵押给马良，现陆先生因病过世，根据陆先生的遗嘱由妻子舒曼继承该房产，那么舒曼享有对房屋的自主处置权，无需偿还丈夫对马良的债务。（×）张琪今年14周岁，是一名童星，每月都可以获得高额广告费收入，所以张琪属于完全民事行为能力人。（√）钟力强将名下的房产出租给王子淇，租期一年，在王子琪租住半年后，钟力强接到通知出租的该房需要被政府征用，那么这属于不可抗力的原因导致合同解除，双方都不需承担违约责任。（×）经纪人戴鹏在外网发布内网无实勘的房源，在上传图片时，戴鹏可以使用其他业主房屋的照片，但必须在描述中说明“图片为装修效果图，仅供参考”。（×）砖混结构是由砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型，主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。（×）职工个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，利息所得需要征收个人所得税。（√）经纪人小张刚刚通过了/view/2633508.htm \t _blank房地产经纪人执业资格考试，获得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》并完成了注册，那么该证书在全国范围内有效。（√）客户刘勇通过链家经纪人王莉承租了业主李葵的房屋到期后如期退租，双方在清点物品时发现少了一个机顶盒，刘勇以租赁合同物业交割清单上没有勾选机顶盒为由，拒不赔偿。于是李葵将王莉投诉至链家客服部，经核实上述纠纷是由于王莉在物业交割时工作失误所致，王莉了解情况后积极配合李葵处理，并在24小时之内处理完毕，因此王莉的此次投诉最终会被评判为三级投诉。（×）业主吴先生名下有一套限价商品房，想委托自如代理出租，那么只要房本满五年，自如是可以收房的。（√）陈森是一名新入职的租赁经纪人，入职后开始使用链家在线，那么陈森最多可以发100条房源评论。（×）客户刘谦想找一位专业的经纪人帮其租房，于是通过链家在线经纪人频道找到了排名最靠前的一位，该排序是按照经纪人的从业年限来排序的。（√）业主刘科通过链家经纪人王博与客户周文于2013年9月1签署房屋租赁合同，王博于9月4日在SE系统进行报单，但是王博在9月2日由右安门外店A组的调转到了右安门外店B组，并在EHR系统并完成了调转，那么王