交房流程[精选].pptVIP

* Gemdale Corporation 人文世茂 —我的世茂 我的家— 世茂物业 以创优为契机，以提高物业服务水平为出发点 昆山蝶湖湾花园物业服务中心，在江苏省昆山市物业服务企业 等级评定活动中，获得乙级物业服务企业称号。蝶湖湾花园物业服务中心2009年通过ISO9001：2000质量体系认证，将小区的物业服务水平提升至规范化、标准化的轨道，加强基础管理。 2009年，在多方努力下，客服中心将以创建市优物业住宅小区为契机，更为系统地提升物业服务水平，全面提升小区物业品质。 BUTTERFLY BAY 1、交房现场 身份验证 ●业主需出示身份证原件及复印件、《收楼通知书》、《房地产买卖合同（预售）》原件； ●如业主为法人：需提供《营业执照》、《法人代表证明书》、《法人代表授权委托书》/董事会记录（授权委托）、法人身份证、公章印章； ●如委托代理：委托授权书、业主身份证原件及复印件，代理人身份证原件及复印件； ●填写《收楼手续办理单》； 2 2 （根据当地环卫部门要求，如：昆山3元/平米) 2 让业主了解收房程序，规范收房流程，提高交房现场工作效率 1 BUTTERFLY BAY 地面 平整、无裂缝、无空鼓、整洁 天花 平整、无裂缝、整洁 卫生间 测试地面无积水、排水管道及地漏下水通畅、地坪需做24小时存水试验、（管道井具有检修口） 厨房 烟道无堵塞、排烟止回阀良好、（管道井具有检修口） 层高 符合设计及合同标准 套内面积 符合设计及合同标准 户内弱电箱 接线规范（具有电源插座） 红外对射 完好无损、检测状态良好 门窗磁 完好无损、检测状态良好 可视对讲 完好无损、检测状态良好 家防报警主机 完好无损、检测状态良好 紧急报警按钮 完好无损、检测状态良好 水表 核对表号无误、确认读数、水表及总阀完好 2 内容 7、业主房屋验收项目 ①毛坯房验房： BUTTERFLY BAY 供水管道及龙头 管道无渗漏、龙头完好无锈蚀、无滴漏 排水管道及地漏 排水管道通畅、无渗漏、地漏通畅 户内单元配电箱 接线规范、分路开关接线正确标示清晰 空调机位及墙面空调孔 空调位设计合理、具有冷凝水排水管道预留口、预留空调孔光滑平整 电表 核对表号无误、确认读数、电表完好 照明灯具 数量齐全、控制正确 灯具开关 接线规范、控制正确 电源插座 接线规范、数量齐全 有线电视插座 接线规范、（具有分频器） 电话插座 接线规范、线路通畅 网络插座 接线规范、线路通畅 等电位测试端子 安装规范 2 内容 7、业主房屋验收项目 ①毛坯房验房： BUTTERFLY BAY 检验项目 检验标准 入户门、锁 ●门安装牢固,横平竖直，高低一致。框与墙体缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑，无裂缝。门扇开启灵活，无倒翘阻滞及反弹现象，铝条粘贴牢固，位置正确，关闭严实。大面无划痕、碰伤，门面平整光滑、厚度均匀，无空；合页、插销、锁无生锈，锁开启灵活，无呆滞；门槽口对角线长度差不大于；门窗框的正侧面垂直度不大于；门框与扇、扇与扇接缝高低差不大于；门扇对口缝留缝限值1；门扇与上框间留缝限值1；门扇与侧框间留缝限值1；门底边与地平距离符合标准。 室外墙面 ●饰面砖表面平整、清洁，色泽协调、无变色，无深痕和显著的光泽受损处。外墙贴砖灰缝横平竖直，接缝宽度均匀。有无渗漏（窗边等）。 铝合金门窗 ●门窗安装牢固，横平竖直，高低一致。框与墙体缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑，无裂缝。门窗扇开启灵活，无倒翘阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确，关闭严实。大面无划痕、碰伤、锈蚀，涂膜平整光滑、厚度均匀，无气孔，密封膏平整密实，粘结牢固；门窗玻璃无肉眼可见明显划痕、麻点 。 照明 ●灯泡、灯头完好，开关灵活，试亮正常，外观符合要求。 插座 ●插座面板外观完好，插座试电正常，符合左零右火标准。 内容 7、业主房屋验收项目 ①毛坯房验房： BUTTERFLY BAY 检验项目 检验标准 钥匙 入户门钥匙(包括A、B钥匙：所谓的A钥匙就是装修钥匙，B钥匙就是装修以后业主启用的钥匙)及信报箱钥匙完好、齐全 入户门 无划痕、无凹陷、无变形、无色差、无过大缝隙、锁匙配合灵活、门视镜完好、门材质标准与合同相符、开关无异响、整洁 阳台 测试地面无积水、地漏通畅、排水管道检修盖完好 阳台移门 推拉自如无异响、玻璃和门框无划痕、无破损、无色差、锁灵活、所用材质标准与合同相符、整洁 室内护栏 安装牢固、完好无锈蚀 窗扇 开关自如、玻璃和窗框无破损、无划伤、无色差、无锈蚀、所用材质标准与合同相符、具有走水槽、整洁 墙面 阴阳角平直、无空鼓、无裂缝、墙面平整、无渗漏、整洁 2 BUTTERFLY BAY 弱电 电视