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1Z206030 合同计价方式 单价合同 建设工程施工承包合同的计价方式 总价合同 成本补偿合同（成本加酬金合同） 考点1 单价合同 当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同。 根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格，实际支付时则根据每一个子项的实际完成工程量乘以该子项的合同单价计算该项工作的应付工程款。 有时会根据估算的工程量计算一个初步的合同总价，作为投标报价和签订合同之用，初步合同总价与各项单价乘以实际完成的工程量之和发生矛盾时，肯定以后者为准，及单价优先。 实际支付工程款=实际完成工程量×合同单价 单价优先 ⑴由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。 ⑵在招标前，发包单位无需对工程范围作出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。 ⑴业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。 ⑵用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。 无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整， 因而对承包商而言就存在一定的风险。 适用于：工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目 ⑴当实际工程量发生较大变化时 ⑵当通货膨胀达到一定水平时 可对单价进行调整 ⑶当国家政策发生变化时 承包商的风险相对较小 考点2 总价合同 所谓总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，及明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。 一般是在施工图设计完成施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。 ⑴发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本。 ⑵业主的风险较小，承包人将承担较多的风险。 ⑶评标时易于迅速确定最低报价的投标人。 ⑷在施工进度上能极大地调动承包人的积极性。 ⑸发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制。 ⑹必须完整而明确地规定承包人的工作。 ⑺必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。 1、固定总价合同 固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内 容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因 为环境的变化和工程量的增减而变化。 在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。 ⑴在国际上，这种合同被广泛接受和采用，因为有比较成熟的法规和先 例的经验； ⑵对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目的总投