2006年產权式老年人度假村项目计划书.docVIP

产权式老年人度假村项目计划书 前 言 我国自1999年以来已经进入老年型国家。针对人口老龄化问题，国家出台了一系列应对措施，如增加企业退休人员的基本养老金，实行特困老人的低保救助和社会救助等。但中国未来老年人的绝对数量是如此之大，单纯依靠社会养老很难解决某些现实问题。21世纪我国的老龄化将更加迅速地、大规模地、高龄化地到来，据预测，到2040年，65岁以上老年人口的比例将达到20％以上，也就是每五人就有一位老人。人口老龄化加重了社会负担，使我国的社会保障系统面临困境，但是换另一种角度分析，如何把“银色浪潮”好好利用起来，充分合理地开发“银发资源”，就可以化负担为优势，促进社会经济的发展。 开发“银发资源”，解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。 第一章 老龄化问题对经济的影响，是机遇也是挑战 老龄化带来的问题更多的是社会、经济负担方面。对经济的负面影响，需要高度重视和妥善解决，但它决不是延迟经济发展的根本障碍。 但是随着社会老龄化程度的加剧，老年人口数量的增加，老年人需求范围的扩大和需求层次的提高，老年产业的市场份额在国民经济的各行业中所占比例不断上升，促使老龄产业的兴起，给经济发展带来新的生机，从而使其成为国民经济的新的增长点，使社会对老年产品及劳务需求增加，从而形成一个庞大的老年消费市场，并由此刺激老年产业的形成和发展。 从另外一个角度来讲，如果老年产业得到发展，那么也就增加了相关商品的种类，扩展了服务的领域，促进了市场的繁荣，增加了社会的财富，扩大了就业的渠道，推动了经济的增长；而老年服务业所产生的关联效应和连锁效应，可以促进其他产业的发展。也就是说，通过关联和连锁效应，老年服务业的发展对整个国民经济的发展大有裨益。 老年人需求市场蕴藏着巨大的商业机遇 去年8月，一家权威机构所做的调查显示，目前我国老年人市场年需求保守的估计也超过4000亿元，到2010年将达到10000亿元，但在目前市场上，专门为老年人提供的产品和服务尚不足1000亿元。老年人需求市场蕴藏着巨大的商业机会。 许多成年人的年人均收入高于老年人退休金，做子女的一贯奉行着百善孝为先的准则，孝可以说是中国老年产业的一个强有力的支撑点。换句话说，发展老年产业，一部分是来自老年人的直接消费，还有一部分潜在惊人的效益则来源于孝子们的间接消费。为老年人提供产品和服务、满足老年人消费需求已成为一个庞大产业，并且有着广阔的市场潜力。 第二章 社会老龄化需求老年住宅 老年问题涉及千家万户，关系到每一个人，特别是老年人的居住问题直接影响到每一个家庭，打造安居体系已刻不容缓。 老年住宅，有的称“银发住宅”、“养生住宅”、“长寿住宅”、“乐龄住宅”或“关怀住宅”， 是依据老年人的特点和需求设计、建造的专用住宅，是居家养老与社区服务的结合，不仅需要在楼层、医院、交通、服务设施等方面符合老人的身体特点，更要在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。 在北京、上海一些经济发达的城市里，大多数老人出于各方面原因不愿意与子女一起生活。消费观念也有所改变，他们的收入及消费行为开始围绕着自身需要来进行，他们将可能是银发住宅潜在的最大的客户群。另外，中国人传统的“尽孝”思想，使很多子女愿意为父母购买一套银色住宅，让自己的父母得到充分的照顾。 随着经济的发展、社会老龄化问题的加剧、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年人住宅的市场需求将不断增长，老年人住宅是对老人的终极关怀。 家庭因素催生老年人住宅的产生和发展 自我国70年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是现代生活节奏加快，竞争加剧，压力加大，每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，生活无规律和精力严重不足，同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，老年人住宅呼声高涨，呼之欲出。 老年住宅的前景有多广？ 老年人住宅需求蕴藏着巨大的市场潜力，解决好数量日益增加的老年人的居住问题，已是世界各国非常重视并普遍研究的课题。我国政府用于退休金的支出逐年加大，1993年为747.3亿元，2000年，全国老年人的退休金、再就业收入和赡养费达4000亿元。在北京、上海以及沿海一些经济发达的城市里，大多数老人都有一定的经济来源或是领有退休金，且收入较高，子女也有着较高和稳定的收入。出于各方面考虑他们并不愿意与子女一起生活。随着“重积累轻消费，重子女轻自我”的传统消费观念的改变，他们所掌握的财富将主要围绕自我的消费需要进行，他们将可能是老年人住宅潜在的最大的客户群。另外，中国人传统的“尽孝”思想，使很多子女愿意为父母