201108153許镇和谐大酒店项目建设规划方案.docVIP

X镇和谐大酒店项目建设规划方案 LY县X镇镇和谐大酒店 二○一一年八月 X镇和谐大酒店项目建设规划方案 目录 §1 项目概要 - 1 - §2 项目选择 - 2 - §3 项目建设方案 - 2 - §4 项目实施方案 - 3 - §5 项目主要经济指标 - 11 - §5 项目运营方案 - 13 - §6 项目建设及运营费 - 16 - §7 项目建设配套优惠方案 - 16 -  X镇和谐大酒店项目建设规划方案 §1 项目概要 §1.1项目名称：LY县X镇镇和谐大酒店项目建设规划方案 §1.2建设单位：LY县X镇镇和谐大酒店 §1.4建设性质：新建 §1.5项目概况 LY县X镇镇区粮库地块安置房规划设计方案，在粮库地块建设中，规划了一个星级的位置，按照X镇镇政府的意见，该处应建设一个标志性建筑，能够体现X镇镇的精神面貌，又能代表X镇镇经济发展水平，同时能够为X镇镇的招商引资及经济发展服务的建筑工程。 该工程用地由政府免费提供，项目投资单位负责建设和运营，并享受X镇镇政府的优惠政策。 项目资金全部由投资人筹措。为保证投资人的利益，在标志性建筑运营期间，政府承诺通过一定形式的程序，对投资人进行实质上的补偿。包括： ⑴由投资人承建X镇镇区粮库地块的安置小区工程，总面积为28190平方米，政府以单位建筑面积净补贴若干元的方式，支持投资人建设。 ⑵ 提供6号地块供投资人进行商业性开发，以开发的利润补贴标志性建筑的建设项目。 §1.6 投资人概况 投资人ZSY为LY县X镇镇人，LY县X镇畜禽屠宰有限公司、芜湖市玉泉纯净水厂、LY县和谐山庄、LY县浩诚担保公司等企业的法定代表人。 投资人具有一定的经营经验，并在长期经营活动中积累了丰富的经验，积累了资金，对酒店行业的管理具有一定的造诣，可以承担本项目的投资人和负责人。 §2 项目选择 根据规划对该项目的要求，经过比较，项目投资人认为该处建设一个高18层的四星级酒店较为合适。 四星级酒店项目将提升X镇镇的形象，能够在招商引资活动中留住客人，给客人以近距离考察X镇镇经济发展，实现投资目标的机会。 该项目同时也是X镇镇的地标性建筑，是X镇镇的制高点，可以一览X镇镇景色，ZZ绿洲、仙酒坊、黄墓遗址、青浦塘、X镇镇省级开发区等尽收眼底。 该项目还可以作为X镇镇各类企业的写字楼，作为经济发展的办公中心，形成X镇镇高档商务CBD。 §3 项目建设方案 §3.1建设地点、规模、期限和建设内容 建设地点：LY县X镇镇中心镇区南部，处于SD路省道与000国道交叉路口的西南角，北侧靠近镇政府，南侧省级粮食储备库，交通十分便捷。 建设规模：占地面积约为3600 m2，扣除退让红线及中心广场，建筑面积约2400m2， 建设期限：项目建设期为 2年，即 2011年10月15日到2013年10月14日。具体开工日期由以下两个因素决定： ⑴ 项目审批过程及用地手续的办理； ⑵ 建设项目规划及建筑设计周期。 §3.2 建设内容 规划区建筑用地主辅楼的方案进行设计。 主楼按四星级酒店标准进行主楼设计，地面以上十八层，地下两层设置停车场，解决停车难的问题。 辅楼为四层大型综合商场，成为X镇镇及周边乡镇耐用消费品及高档产品的购物中心。 §3.3 建设规模 项目建设内容和建设规模： X镇镇和谐大酒店(筹)按准四星级标准设计，设有标准客房、普通客房、商务套房、商务单人间、商务标准间、商务精品间100间，主楼18层，地下室2层，总高54米。建筑物用地面积3600 m2，其中酒店主楼占地面积1200m2，总建筑面积31200 m2，其中一至四层建筑面积14400 m2，五至十八层建筑面积16800 m2。地下两层建筑面积7200 m2。 共配套商务中心、餐饮、咖啡吧、露天景观茶座、内设KTV、SPA、洗浴中心、会议室、写字楼等相应的服务设施。 §3.4 项目配置方案 §3.4.1 大型综合商场内部配置 大型综合商场采用大跨度梁设计，空间透视性能好。 建筑两侧设置两个人行楼梯作为安全通道。 商场内部通行采用自行扶梯，双向通行。 商场布局按商品品种和类型布置，笨重产品及家用电器安置在一层，家纺、服装鞋帽、文化用品、体育用品等布置在上层楼面。 商场空间安排利用空间的原则，主要柜台和展示柜沿四周排放，中心空间设置玻璃柜台，展示珠宝、相机、数码产品等高值小商品。 §3.4.2 酒店各楼层方案 ⑴ 一层：从综合商场中隔出一个不小于500m2的大堂空间，设置接待处和商务中心； ⑵ 一层至三层：大型综合商场 ⑶ 四层和五层：洗浴中心、KTV、SPA ⑷ 六层至十二层：写字楼，面向X镇镇企业租赁或销售。 ⑸ 十三层至十六层：四星级宾馆。 ⑹ 十七层至十八层：星级饭店 ⑺ 顶层：全