2011年普洱市農村土地流转相关协议.docVIP

普洱市农村土地承包经营权 流转管理办法 （二次修改稿2010年3月1日农村土地流转不得进行再流转。 第十一条 土地承包经营权流转是否进行评估，由权利人自行确定。 第三章 流转合同 第十二条 土地承包经营权流转须签订书面合同，一式四份，双方当事人各执一份，发包方、乡（镇）农村土地承包经营管理机构各备案一份。 承包方委托代理人代为行为的，代理人签订流转合同时，应当附上流转授权委托书和身份证明,委托书须载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名、盖章或手印。 第十三条 土地承包经营权流转合同一般包括以下内容： （一）双方当事人的姓名（承包户须是户主）、身份证号码、住所； （二）流转标的小地名、座落、四至、面积及地上附着物的情况； （三）流转方式、期限、起止日期和用途； （四）流转价款及支付方式； （五）双方当事人的主要权利和义务，其他特别约定权利和义务，如流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，农村土地流转是否补偿，补偿的方式和标准； （六）违约责任； （七）争议的解决。 第十四条 农村土地承包管理机构提供的格式流转合同范本，当事人可以根据需要对内容进行增删。 第十五条 当事人可以申请农村土地承包管理机构鉴证流转合同，鉴证机构不得收取费用。 第五章 流转申请和审查受理 第十六条 承包人流转土地承包经营权，应当向发包方提出申请或进行备案： 以转让方式流转的，承包人应当向发包方提出书面转让申请，载明转让合同的实质性内容、流转相对人资信情况、农业经营能力等。 以转包、出租、入股、互换等方式流转的，应当向发包方递交备案申请。 承包人应当对提交有关流转资料和情况的合法性、农村土地流转真实性承担责任。 第十七条 家庭承包的土地承包经营权转让，发包方、村民委员会、乡（镇）人民政府应当审查审核以下内容： （一）是否经发包方同意 （二）承包方是否有稳定的非农职业和稳定的收入来源；受让方与发包方是否签订承包合同； （三）是否经平等协商，自愿、有偿； （四）是否改变土地用途； （五）流转出的权利是否超过享有的权利，流转期限是否超过承包期的剩余期限； （六）相对方是否有农业经营能力； （七）同等条件下，本集体经济组织的成员是否主张优先权。 发包方、乡（镇）人民政府须于7个工作日内，村民委员会须于3个工作日内，出具书面审查、审核意见，并加盖公章。不同意的应当依法说明理由，没有法律、政策依据的，不影响其他手续的办理。 第十八条 农村土地承包管理机构收到流转申请及有关资料后，应当即时向申请人出具收件回执，载明收件时间、主要内容、材料份数等。 材料不齐全的，应当及时一次性告知，通知申请人15天内补正。未按通知补正的，视为未收到申请。 第十九条 农村土地承包管理机构收到流转申请及有关资料3天以内，须对全部材料进行审核，农村土地流转申请人适格、权属证明合法及有关文件有效的，应当予以受理，及时书面通知申请人。 第二十条 有下列情形之一的，农村土地承包管理机构不予受理，并书面告知理由： （一）转让或互换的流转主体未依法取得土地承包经营权，相对方当事人直接申请权属登记的； （二）转包或出租的，原承包关系不变，相对方当事人申请权属登记的； （三）没有稳定的非农职业或没有稳定的收入来源的农户，将家庭承包取得的土地承包经营权转让给其他农户，受让方申请权属登记的； （四）有稳定的非农职业或有稳定的收入来源的农户，将家庭承包的土地承包经营权转让给非农户，受让方申请权属登记的； （五）荒山、荒沟、荒丘、荒滩等采取其他方式承包后，未经依法登记取得土地承包经营权证即进行流转，相对方当事人申请权属登记的； （六）荒山、荒沟、荒丘、荒滩等采取其他方式承包后，经依法登记取得土地承包经营权证，不是采取转让、农村土地流转入股方式流转，相对方当事人申请权属登记的； （七）不能提供完整的实质性资料申请权属登记的； （八）不符合有关法律规定的其他申请权属登记条件的。 第二十一条 农村土地承包管理机构予以受理的，自受理之日起7个工作日内，在土地所在地公示15天。公示内容如下： （一）权利人姓名或者名称、地址； （二）土地坐落、四至、面积； （三）流转价金； （四）提出异议的方式和受理机构； （五）其他事项。 公示期内，利害关系人提出异议的，异议核实工作应当在公示期满后15日内完成。经调查核实，农村土地承包管理机构应当及时书面告知登记申请人：异议成立的，决定不予受理；异议不成立的，登记程序继续进行。 第六章 变更登记 第二十二条 县（区）农业行政主管部门作为农村土地承包管理机构及登记承办机关，在流转服务中应当履行以下职责： （一）查验申请人提交的有关材料； （二）就有关登记事项询问申