2012年10月房地產开发与经营自考复习.doc

2012年10月 房地产开发与经营自考复习 单选题； 15*1 = 15分 判断改错题；5*2 = 10分 名词解释； 5*3 = 15分 简答题； 5*6 = 30分 分析计算题；5*6 = 30分 名词解释 房屋置换：P14 确定型决策：P21-22 风险性决策： 不确定型决策： 消费结构：P35 产业结构： 安置补助费：P98 新菜地开发建设基金 房屋产权调换：P100 货币补偿： 假设开发法：P103 房地产开发资金成本：是指投资者在房地产开发项目实施中，为筹集和使用资金而付出的代价。房地产开发资金成本由资金筹措成本和资金使用成本两部分组成。P155 房地产开发企业的边际资金成本：P160 容积率：P166 绿化覆盖率： 房地产开发项目报建：是是在原规划设计方案基础上，房地产开发企业委托规划设计单位提出各单体设计方案，并对其局部进行定位，对开发项目用地范围内的道路和各类工程管线做更深入的设计，使其达到施工要求。并提交有关部门审批的过程。 建设用地规划许可证：是由城市规划行政主管部门核发的、用于确认建筑工程是否符合城市规划要求的法律凭证。P172 定标：P180 房地产开发项目进度管理：是指以进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同措施，确保项目工期目标得以实现。 房地产开发项目投资管理：是在保证工期和质量的前提下，利用组织、经济、技术和合同措施将成本控制在计划范围之内，并且寻求最大限度的投资节约。P194 工程索赔：是指签订工程承包合同的开发商和承包商在履行合同过程中，根据法律，合同规定及惯例，对并非自己的过错，而是应由合同对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出给予补偿的要求。P209 竣工验收：是房地产建设管理的最后一个环节，建设单位组织，施工、设计、监理等单位参加，对建设工程进行实体和技术资料的合格检查过程。P215 住宅工程质量分户验收：P217 成本加成定价法：是房地产企业以产品成本为基础，再加上一定的利润和税金来制定产品价格的一种方法。P233 需求导向定价法：是房地产企业以市场需求为基础，根据消费者需求强度和对价格的心理反应的不同来制定价格的一种方法。 目标利润定价法： 变动成本定价法： 竞争导向定价法： 房地产开发与经营项目后评价：就是以房地产开发与经营项目为对象，对其经济效益、社会效益、环境效益以及顾客满意度进行的全面考核。P256 房地产购买后行为评价：是指客户购买房地产产品后，在观察期和使用期对产品使用价值、心理期望满足程度、企业守信程度、服务满意程度以及投资价值的全面感受、体验、与判断，以及据此而必然产生的对于产品以及开发商的评价、社会传播行为和处理不满意的方式的选择。P267 二、简答题 1、与老城区相比，新城区开发的优势与劣势？ 答：P4，2段话。 2、供求关系调整的缓慢性？ P6，2段话。 3、我国现行房地产金融体系？ P12，1段话。 4、风险性决策的基本思路？ P21，1段话。 5、房地产开发与经营环境的特点有哪些？P63 答：（1）关联性-- （2）可变性-- （3）相对性-- （4）层次性-- 6、通货膨胀对房地产业及市场产生双面影响？ P67，1段话。 7、我国人口地理分布倾向？ P68，1段话。 8、我国目前土地征用的现象 及对策？ P95，1段话。 9、临时建筑、违章建筑的拆迁补偿规定？ P101，1段话。 10、组织竞标团队的工作主要内容？ P102，1段话。 11、房地产市场调查的作用？ P114，5点。 12、专题性市场调查的优缺点？ P116，1段话。 13、综合性市场调查的优缺点？ P116，1段话。 14、财务评价的静态指标？ P138，8点。 15、财务评价的动态指标？ P140，4点。 16、动态投资回收期的优缺点？ P142，1段话。 17、层次分析法开发项目的规划设计方案的基本思路？ P168，1段话。 18、开发项目总承包管理模式的优缺点？ P190，1段话。 19、平行承发包管理模式的优缺点？ 20、投资计划表的主要内容？ P194，1段话。 21、房产开发主要质量控制要点？ P198，5点。 22、房产开发开发商的安全任务？ P199，1段话。 23、房产开发施工企业的安全任务？ 24、房产开发施工企业文明施工的主要内容？ P200，1段话。 25、房产开发环境管理的主要内容？ P200，1段话。 26、物价、利率、汇率及政策因素与房地产价格的关系？ P229，1段话。 27、房地产价格制定的程序（步骤）？ P231，6点。 28、房地产价格制定的目标有哪些？ 1）实现预期投资利润率; 2）项目或当期利润最大化； 3）