第2章：建筑面积的计算详解.ppt

第2章：建筑面积的计算 本章主要介绍建筑面积的含义，建筑面积的计算规则和不计算建筑面积的情况，建筑面积的计算是整个工程估价课程学习的重要内容之一。 第一节 建筑面积概述 一、建筑面积的概念 建筑面积也称建筑展开面积，是指建筑物外墙结构所围成的水平投影面积的总和。包括建筑使用面积、辅助面积和结构面积。 使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。 辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、通风道等结构所占面积的总和。 二、建筑面积的作用 是国家控制基本建设规模的主要指标。 是衡量建筑规模的重要指标。 是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。如容积率、建筑密度等等。 土地利用系数=建筑面积／建筑物的占地面积 单方造价=总预算造价／建筑面积 三、《建筑工程建筑面积计算规范》 我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的。 1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发的《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。 1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。 随着我国建筑市场的发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此，对原《建筑面积计算规则》予以修订。 2013年出台的建筑工程建筑面积计算规范，是在2005年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法。 建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013.pdf 第二节：建筑面积计算规则 一、基本概念 1、层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2、自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。 3、架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不同填土石方形成的建筑空间。 4、走廊：建筑物的水平交通空间。 5、挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。 6、檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 7、回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 8、门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 9、建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 10、架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 11、勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 12、围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 13、围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。 14、装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 15、落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。 16、阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 17、眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 18、雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 19、地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 20、半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。 21、变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 22、永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。 23、飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 24、骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 25、过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。 3．0．1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 3．0．2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 3．0．3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构