1-16磐安新兴街说明2012.0315-8#.docVIP

“磐安新兴佳苑”规划设计说明 第一章 设计依据及主要技术经济指标 一、设计依据： 1．规划设计条件 （1）本工程规划勘测设计红线图； （2）磐安县规划局提供的规划设计条件； （3）本工程建设方提供的设计任务书； 2、有关地方法规规定 （1）《浙江省城乡规划条例》 （2） 浙江省《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》 3、规划设计技术标准 （1）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）； （2）《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）； （3）《城市环境卫生设施设置标准》（CJJ27-2005）； （4）《城市规划编制办法》； 4．建筑设计技术标准 （1）《住宅设计规范》（GB50096-1999）； （2）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）； （3）《住宅智能化参照图标》（GB/T50314-2000）； （4）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）； （5）《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ16-87）； （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）； （7）《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）； （8）《商店建筑设计规范》JGJ48-88； 5．其他设计依据 （1）《居住区规划资料集》； （2）《建筑设计资料集》； 二、项目概况： (1)区位特性： 磐安地处浙江中部，东经120.17’~ 120.47’，北纬28.49’~ 29.19’之间.东邻天台，南接仙居、缙云，西连东阳、永康，北与新昌接壤，是台（州）、处（丽水）、婺（金华）、绍（兴）四州之交接地带，为天台山、括苍山、仙霞岭、四明山等山脉的发脉处——大盘山脉的中心地段。 随着诸永、金甬、台缙等高速公路的通车，磐安的区位优势将得到充分显现，使得磐安到杭州，宁波，温州的时间缩至少2小时，大大密切了磐安县与杭州湾都市区，甬台温都市区的联系，特别是使得磐安进入了深度融入长三角的快车道。磐安离义乌机场，义乌新火车站均在1.5小时车程内，距离横店影视城30分钟车程。 磐安气候属亚热带季风气候，天气温和，雨量充沛。多年平均气温为13.9~17.4℃，年积温4255~5534℃。四季特征有春季回暖迟，秋季降温早，无霜期短（200~243天）等特点。雨量虽较多，而不同季节悬殊颇大，多年平均降水量1409.8~1527.8毫米，6月份（最多）平均为208.3~246.5毫米，11月份（最少）平均为34.8~52.7毫米。 本案地处磐安县城东北新兴街区，东至15米规划道路，西至7.5米规划道路，南至新兴街，北依山体及7.5米规划道路，总规划用地面积56834平方米。 地块处于两山环抱的山谷平原地带，南侧有根溪穿流，自然环境优良、地块周围空间成“凹”形。 地块紧邻县城中心，距县政府600米，距磐安县城中心700米。基础配套服务设施齐全。地块东侧为安文工业园，西北面紧邻县人民医院，根溪南侧为县人民法院。 (2) 现状环境： 本项目用地呈山地缓坡地貌，由西向东地势逐渐抬高，最低点与最高点高差近20米。现状为待拆迁厂区。目前区域周边主要为普通多层小区、安置小区，向北100米处为一处公墓 。 总技术经济指标： 第二章 规划设计说明 一、规划特色： 1. 标志性位置打造标志性商业广场，形成商业副中心。 2. 打造一条标志性台地景观主轴线。 3. 排屋、商业、高层住宅面积的合理分布，实现利益最大化。 4. 利用地势和堆坡绿化遮挡北侧公墓的视线，最大限度地削弱公墓对本项目的 影响。 5. 10000平方米的中央花园，体味生活在自然之中的哲学 6. 完善的人车分流系统，追求景观资源最大化。 7. 积极营造多样的竖向垂直空间，将地下空间、下沉景观庭院功能的复合，打造 地下景观车库。 8. 有贵宾专区的精装修地上地下双门厅。 二、总体规划布局 本案以22层高层住宅和3层排屋及1~3层商业为主要产品内容。空间布局中将提供连续的开放空间及绿地空间，营造出一个富有创意的亲近自然并适宜居住的精品住宅区。 本案总体布局体现“一心二轴二组团”的设计构思： 一心：商业中心广场形成的城市商业副中心 用地西侧规划集中商业区及商业中心广场，打造面向市中心方向的标志性商业副中心形象，同时商业中心广场与小区步行主入口结合，成为小区居民生活的第一道观景线，从而带动整个中心广场周围商业的人气。方案试图通过该广场的设计，打造一个具有标志性的步行主入口，成为新兴街主干道上的标志性城市景观，该广场也可以同时作为城市公共空间向小区及周边居民开放，作为日常健身、休闲、大型活动的开放性场所。 二轴：东西台地景观主轴线 南北台地景观次轴 住区整体空间利用现在地势高差，形成由西向东逐渐抬高的景观主轴线轴线，在东侧