华夏幸福双引擎发力.docVIP

华夏幸福双引擎发力 　　一季度，华夏幸福（600340.SH）实现销售额69.8亿元，净利润4.7亿元，每股收益达到0.53元/股。这份4月17日公布的一季报令这家2011年才上市的公司再度展示了“牛股”的实力。 　　独特的开发模式是华夏幸福的制胜法宝。与许多从事住宅开发和商业地产开发的公司不同，华夏幸福一直以来坚持“打造产业新城，建设幸福城市”发展战略，形成了“产业新城”和“城市产业综合体”两大产品体系，其主要商业模式为打造产业新城。 　　得益于近年城镇化和产业升级带来的机会，加上全国拓展步伐的不断加速，使得华夏幸福近年业绩大增，股价也一路大涨。即使在房地产宏观调控导致地产股一片哀鸿的情况下，华夏幸福的股价也一直表现抢眼，两年时间几乎翻了三倍。 　　在接受《新财经》记者采访时，华夏幸福方面表示，随着产业升级的进一步推动，华夏幸福将步步为营，将固安样本在全国各地加速推广。 　　业绩与股价齐升 　　4月17日，华夏幸福发布2013年第一季度业绩报告，即便是地产业的淡季，公司一季度仍实现了高速增长，实现营业收入12.19亿元，同比增长56.71%；实现净利润4.7亿元。 　　从销售情况看，华夏幸福今年第一季度整体实现销售额69.8亿元，销售面积73.2万平方米，同比分别增长131.7%和82.6%。其中，产业新城开发建设销售面积45.57万平方米，销售额50亿元；城市地产及其他销售面积27.67万平方米，销售额19.82亿元。 　　在产业园区建设上，截至4月22日，华夏幸福园区累计增加到15个。今年第一季度华夏幸福新拓展园区项目两个，一个是公司与河北省永清县签订的15平方公里框架协议，另一个是公司与武汉市黄陂区人民政府签订的占地20平方公里的战略合作意向协议。 　　华泰证券分析师周雅婷认为，考虑往年的第一季度为公司销售淡季，按此发展，预计公司全年完成280亿元销售额的目标为大概率事件。 　　银河证券赵强分析指出，华夏幸福呈现第一季度淡季不淡之势，为全年销售业绩保持高成长奠定坚实基础。同时，公司产业发展服务收入高增长可期，2012年，华夏幸福与中国航天科技集团、中国联合航空等大型企业集团签订合作协议，预计今年公司的产业发展服务收入将继续保持较高增速。受益于城镇化浪潮和产业转移影响，公司成长空间巨大。 　　这并不是华夏幸福发布的首份亮丽业绩。事实上，自2011年9月上市以来，华夏幸福的业绩一路高歌。 　　华夏幸福上市当年业绩就很是喜人。2011年全年，华夏幸福实现营业收入77.9亿元，同比增长76%；实现净利润13.6亿元，同比增长225%；公司的房地产业务实现合同销售额128亿元，同比增长43%；销售面积172万平方米，同比增长62%，其中园区配套地产业务销售额为109亿元，占比85%。 　　前不久发布的2012年业绩同样显眼，全年实现营业收入120.77亿元，比上年同期增长55%；实现净利润17.83亿元，同比增长31%；每股收益2.02元，华夏幸福拟每10股派2.30元（含税）。 　　从2012年业绩看，华夏幸福销售额共计211.35亿元，较上年同期增长28%；产业新城业务销售额共计175.07亿元，城市地产签约销售额35.18亿元。 　　值得一提的是，在宏观调控导致地产股一片哀鸿的情况下，业绩亮丽的华夏幸福股价表现也非常抢眼。2011年8月29日，华夏幸福完成借壳时股价仅9.55元，至今年4月22日股价已涨至近27元，不到两年时间，股价翻了三倍，最高时股价接近29元。 　　城市发展和产业促进双引擎 　　华夏幸福之所以取得优秀的业绩，与其独特的业务模式紧密相关。与传统地产股不同，创立于1998年的华夏幸福一直以来坚持“打造产业新城，建设幸福城市”发展战略，形成了“产业新城”和“城市产业综合体”两大产品体系。 　　也就是说，公司主要商业模式为打造产业新城，致力于推动中国产业升级，这样的模式为华夏幸福赢得了长足发展，在推动区域产业升级的同时，业绩也逐步升级。 　　目前，华夏幸福在全国投资运营的产业园区达到15个，成功实现了环北京、环沈阳、环上海三大区域布局，在北京周边、东北、江苏等地兴建了多个工业园区，涉及高端装备制造、生物医药、航天科技、物联网等多种产业，为区域经济的发展架设了可持续发展的软硬件平台。 　　截至今年一季度，华夏幸福旗下正在开发运营的产业新城不仅包括固安工业园区，还包括大厂潮白河工业区、京北生态新区?怀来、北京丰台华夏幸福中心、无锡（南长）国家传感信息中心、镇江科技中心、沈北科技中心等。 　　在成功布局环北京的同时，华夏幸福基业将产业促进的实践复制到东北，并进军“长三角”等发达经济地区。在继2012年新拓展河北香河、辽宁沈阳苏家屯、江苏无锡、江苏镇江和河北固安新兴产业