HRZY-WI-GC04住宅質量通病防治办法.docVIP

住宅质量通病防治作业指引（试行） 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1、总则 1.1、为提高住宅工程质量，提升客户满意度，减少工程质量投诉率，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量控制工作，特制定本《住宅工程质量通病防治作业指引（试行）》。 1.2、本住宅工程质量通病防治办法适用于保亿集团内新建的住宅工程。 1.3、在集团所属的住宅工程项目中的设计、施工、材料选购、监理等建设过程中，除执行国家有关法律法规和工程技术标准等规定外，还要执行本住宅工程质量通病防治办法。 1.4、本工程质量通病防治办法解释和组织修订授权集团研发设计部负责。 1.5、本工程质量通病防治办法自发布签发之日起执行。 2、墙体裂缝防治的技术措施 .1、设计 .1.1、住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。.1.2、 mm，纵筋不少于3φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋砼板带。板带的砼强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。 2.1.3、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，.1.4、顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 .1.5、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 .1.6、在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 .1.7、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。 .1.8、顶层框架填充墙粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施.1.9、外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施.1.10、屋面应进行保温设计，其传热阻热.2、施工 .2.1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 .2.2、、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 .2.3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并问隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 .2.4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 .2.5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于3Od。 .2.6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 .2.7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 .2.8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 .1、设计 .1.1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。 .1.2、钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不小于12Omm（厨房、浴厕、阳台板不得小于mm）。 .1.3、屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。 .1.4、在现浇板厚急剧变化处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％。 .1.5、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于30Omm。 .1.6、现浇板强度等级不宜大于C30。 .1.7、住宅长度大于4Om时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。 .2、施工 .2.1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。 .2.2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。 .2.3、预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％。 .2.4、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。 .2.5、严格控制现浇板的厚度和现浇板