第三章机器设备评估报告.pptVIP

本章学习目的和要求： 1. 了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 2．掌握成本法在机器设备评估中的应用 第一节 机器设备评估概述 一、机器设备含义 二、机器设备的分类 1.按固定资产分类标准分： (1)通用设备(2)专用设备(3)交通运输设备 (4)电气设备(5)电子产品及通信设备 (6)仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器 (7)文艺体育设备 2.按取得方式和途径分： 自制 外购 3.按机器设备的价值分类：A类B类 此外还可按会计核算中使用情况分： 使用中 未使用 不需用等 三、机器设备的特点 四、机器设备评估的基本程序 1.评估准备阶段 2.设计评估方案阶段 3.现场工作阶段 4.评定估算阶段 5.评估报告的撰写、审核及报送阶段 评估值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 （3-1） 公式 评估值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 评估值=重置成本×（1－实体性贬值率）×（1－功能性贬值率）×（1－经济性贬值率 第二节 机器设备评估的重置成本法 一、重置成本法的适用范围： 继续使用前提下不具备独立获利能力的单台机器设备或其他机器设备的评估。 在用续用的：可直接运用重置成本法，无需较大调整。 改用续用或移地续用的：需作适当调整。 非继续使用前提下：可用，需调整 二、重置成本的计算 指按现行价格购建与被评估机器设备相同或相似的全新设备所需的成本。 （一）机器设备重置成本计算中应注意的问题 1．选择复原重置成本还是更新重置成本 机器设备重置成本的分类： 复原重置成本和更新重置成本 若可同时获得两种重置成本，应优选更新重置成本还是复原重置成本？ 2.机器设备的重置成本构成 包括在用状态下发生的全部成本 3.既无法取得现行购置价或建造成本又无法获得同类机器设备的购置价或建造成本的 物价指数调整法 机器设备重置成本=机器设备账面原值×历年环比物价指数的乘积 功能价值法练习：某被评估的化工设备，生产能力为月产20吨某化工产品，现在市场上已没有相同生产能力的设备，生产能力为月产30吨的同类设备，市场售价150万元，经测算，该类设备的规模指数为0.65，计算某化工设备的重置成本， 物价指数调整法练习：某型号压力机，1985年购置，评估基准日为1995年，该设备账面价值365 000元，其中，设备购价310 000元，基础及安装费50 000元，运杂费5 000元，已知：1985年和1995年该类设备的定基物价指数分别为120%和180%，基础及安装费的环比物价指数为150%，按基准日价格标准购置运杂费为12000元，计算压力机的重置成本。 3.进口机组设备重置成本的评估 价格指数 调整法 某非标准三室清洗机，其主材(钢材)的净消耗量为3．8吨，估价时该主材不含税的市场价格为3 800元／吨，设备所需主要外购件(泵、阀、风机等)市场价格合计为21 470元，销售税费率经计算后取18．7％。若主材利用率为90％，不含外购件的成本主材费率为47％，成本利润率为16％，设计费率为15％，产量为2台，则用重置核算法估算该非标设备的重置成本为：主材费=(3．8÷90％)×3 800=16 044(元)设备重置成本=(16044÷47％+21470)×(1+18.7%)×(1+15％÷2)×(1+16％)=82 308(元)  某蒸汽对流烘干室为非标准自制设备，构建日期为1999年12月，评估基准日为2007年9月30日，计算该蒸汽对流烘干室的重置成本。 根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为30吨，评估基准日钢材不含税市场价为3 500元/吨。另外，所需主要外购件不含税费用为50 000元。主材利用率为90%，成本主材费率55%，成本利润率15%，设计费率16%，产量1台。若增值税率为17％，城市维护建设税率为7％，教育附加费率为3％， 首先确定设备的主材费用，该设备的主材利用率为90%，则主材费： Mrm =30÷90%×3 500=116 667（元） 成本主材费率为：Km =55% 主要外购件费：Mpm =50 000（元） 成本利润率：Kp＝15％ 若增值税率为17％，城市维护建设税率为7％，教育附加费率为3％，则综合税率： rt＝17％×（1+7％+3％）=18.7％ 设备的设计费率：Kd＝16％ 非标准设备的数量