ID359-房價收入比概念的解析和应用研究.docVIP

房价收入比概念的解析和应用研究 华东师范大学东方房地产学院 陈兰青 摘要：房价收入比是通过研究住房价格与居民收入之间的比值，从而反映居民在当前的收入水平下，对当前房价承受能力的指标，同时也是判断居民对房价承受能力的依据。由于国内与国际在确定房价收入比的各项指标及其释义上存在较大的差异，本文力求通过对现行国际国内房价收入比的基本概念进行梳理释义，对比并指出两者之间的主要差异，并分析中国房价收入比的变化以及这一指标的应用价值。 关键词：房价收入比 国内房价 应用 房价收入比是国际上用来衡量居民购房难易程度和住房消费水平的通用指标，是评估特定时期，特定地点一定居住单元内居民住房购买力的重要依据之一，对于测定住宅市场运行健康与否具有重要意义。我国学者也经常用房价收入比作为衡量房地产市场是否健康发展的指标，但是不同的学者对房价收入比的提法与得出的结论不尽相同，因此有必要来系统、全面的剖析一下房价收入比的概念与应用价值。 房价收入比的释义及计算 一般认为，房价收入比有两层意义，微观上来看，房价收入比是研究居民在当前的收入水平下，对当前的房价的承受能力的指标；宏观上来看，通过对房价收入比数值在各个时期的纵向比较，判断居民收入对房价承受能力的变化状况。 根据联合国对房价收入比的定义Housing price-to-income ratio Ratio of the m