王石离开万科.doc

王石离开万科，对房地产业预示着什么 我在2010年11月21号的文章中，曾经提到万科王石可能已经权力旁落。12月中旬王石宣布将淡出管理层，并出国游学3年。2 M) F??k: B本来一个企业更换领导是很平常的事情，但万科王石的下台却意义非凡。因为王石的下台正好印证了我以前一直以来的推论。其中甚至可能隐藏着一个庞大的计划。大家先看看下面几个新闻：业主论坛( l+ N. ]) r, E1、2009年12月初王石：中国一线城市房地产泡沫若扩散将导致破坏性后果；! p8 ^6 ]! U1 H2 e; zX X- |, V2、2010年5月初，国际资本集中大肆唱衰中国经济，特别是中国房地产；8 |/ {5 T: B* E w+ l房产论坛,装修论坛,业主论坛) D3 E4 ]$ K7 a3、摩根士丹利、瑞士银行和高盛公司，在今年二季度合计增持了万科A3.06亿股。而在今年一季度，QFII对万科A是“零持股”。从持股市值看，3家QFII在二季度斥资20亿元杀入了万科A。与此同时，值得关注的是，国内公募基金在二季度减持了4.1亿股万科A.4、2010年6月以后，香港H股很多股票大幅溢价A股。根据我的分析所有溢价的股票和房地产密切相关。而且，推高这些股票的主要力量是美国的华尔街。其中高盛、摩根是绝对主力；新浪乐居论坛% X5 t! w, M5、2010年万科策略发生根本性转变，大肆拿地、高负债。完全放弃了王石以前的方针：少囤地、低负债、高现金流；A1 t6、最近数据显示，中国房地产成为外资的新宠。但是这次进入的外资和以前大不一样，主要是通过持有房地产企业的股票和给房地产企业发放外债。而不是以前的自己成立公司和自己购买房屋资产的方式进入中国房地产；.cn. y, m1 \以上现象背后实际隐藏一个巨大的计划，我推论过程如下：买房,购房,装修论坛,房产论坛5 t; W; h7 k0 k??A( ^ \房产论坛,装修论坛,业主论坛: V5 Q, a* L1、国际资本在2010年二季度利用欧元危机和迪拜房地产崩溃大肆唱衰中国房地产和中国经济，美国政府说人民币是中国自己的事情，降低人民币升值预期，造成热钱大量流出中国，并引起中国股市大跌。加上中国政府担心房地产泡沫的扩大，几乎断绝了中国房地产的所有融资渠道。华尔街乘机抄底中国房地产，并借大量高利率（很多超过10%）外汇给中国房地产企业。并造成中国政府房地产调控效果大打折扣；7 Y2 o8 F- Q??L8 V 2、华尔街大肆推高香港H股票中和中国房地产关系最密切的股票，并在这些股票上涨的过程中，建立大量的空单。所以大家才会看见华尔街扎推的购买中国金融股票，如果华尔街真的看好中国房地产和相应的股票，为什么会放弃A股的低廉股票呢？非要购买香港溢价H股中的中资股呢？而且这些股票都和房地产关系密切；9 x Y+ D0 n. P4 C! U B$ m3、在新兴国家热钱大量涌入、泡沫不断扩大、美元走弱、经济高烧难退的情况下。推高世界很多大宗商品的价格（比如铜、黄金等），国际资本乘机唱多新兴国家并建立大量空单。当然还有很多国家汇率和股市的空单；坛+ S8 T6 r: o! a% j# B4 x4、外资通过入股中国房地产行业，影响这些房地产企业的决策、现金流和负债。因为万科在中国房地产行业的地位举足轻重，万科当然成为绝对的重点。所以高盛、摩根、瑞银二季度大量购买万科股票，并同时成为万科10大流通股东。华尔街通过影响和控制万科决策达到改变万科经营方针策略的目的。而风险意识极强的王石就成了华尔街的眼中钉了。所以王石的出局是必然的结果。这个结局和2005年华尔街利用美国政府逼迫美国AIG董事长兼首席执行官莫里斯.格林伯格下台是一样的原理；5、华尔街通过攻击欧元，攻击伊朗制造世界大通胀，并引爆新兴国家的泡沫。让世界经济出现突然大逆转。华尔街提前的逆市布局就能获得惊人的回报；买房,购房,装修论坛,房产论坛0 F% h N. r J6、世界经济快速进入大萧条，很多国家经济一落千丈，陷入困境。华尔街开始世界大抄底； 但是，以上分析有一个问题。华尔街怎么控制世界经济崩溃的时间点。因为知道趋势并不一定就能赚钱，只有在知道趋势，并能准确把握时间点，提前设计盈利布局才能获利最大。所以2008年9月华尔街设计了雷曼兄弟的倒闭，让世界经济危机爆发的时间点在他们的控制范围内。大家才会看见高盛在雷曼倒闭以前和中国企业签订的大量石油对赌协议，并让很多不可能变成最后的真实结果。经济学上有一种说法，就是“扇耳光”理论。因为即使经济出现了问题，但问题什么时候爆发却有很大的偶然性。而一个突然的有影响力的事件，可能改变以前人们的预期，并造成本来有问题的经济，在外力的作用下趋势突然逆转或问题暴露，并快速恶化。所以，华尔