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首创·禧瑞都销售统一说辞 项目背景： (一)、开发商： 1、开发商是谁？ 首创置业下属的房地产开发公司，名称是首创朝阳房地产发展有限公司。 2、首创实力如何？ 首创置业是以基础设施、房地产、投行并购为业务核心的大型国有集团公司，旗下首创置业于2003年在香港上市，是中国地产行业十大品牌开发商之一。在全国开发企业中率先联手GIC实现国际化战略合作，并引进美国AG基金、德意志银行、摩根大通银行加入国际资本联盟。 首创置业是香港上市的国内房地产巨头, 公司始终致力于投资开发中高档住宅及商务地产，并长期持有部分优质商用物业。2005年以来，集团以北京为基地，正逐步形成以环渤海经济圈为核心，以其它区域中心城市为推动的全国布局； 迄今为止,首创置业成功开发了多元化符合社区“AZ_TOWN”、国际化高档社区国际城及低密度人文社区、三大高端国际化产品线社区，并在全国成功复制。同时公司具有打造高端物业的成熟经验和强劲实力。公司旗下不但拥有金融街五星级洲际酒店资产、中环假日酒店，北京东部高端社区阳光上东、西部顶级豪宅缘溪堂等高端物业，而且开发了温哥华森林等高档别墅。 （二）、项目其它合作团队： 1、规划设计： 美国GENSLER建筑规划设计事物所。成立于1958年，拥有百名从业人员，超过四十位注册建筑师成功的设计并参与施工和治理超过两千五百个建筑规划项目，并多次获得美国优秀设计奖项。美国GBBN建筑设计事务所一家综合建筑服务公司拥有丰富的建筑设计， 工程图设计，工程现场监理，大型综合项目治理经验。在美国的建筑设计类型主要包括以下五大类：医疗建筑，文教建筑，房地产建筑，娱乐商业建筑，办公类建筑。GBBN2001年设计并完成了十数个地产项目万科西山庭院（北京），万科紫台（北京），万科四季花城（北京），万科城（沈阳），龙湾别墅二期（北京），玛歌庄园１８４８（天津），金地集团武汉格林小城C地块，顺驰集团泊林（武汉）等。CBD的发展定位是高端商务服务、金融产业总部及文化传媒等三大产业的聚集性发展。CBD区域是目前规划系统性、完备性最高的区域，具有最大的发展潜力和投资价值目前尚无其它区域可与之比肩其规划范围为西起东大桥路，东至西大望路，南起通惠河，北至朝阳路，总占地面积约4平方公里总建筑规模1000万平方米写字楼约占50%，公寓占25%，商业、服务、文化、娱乐设施等占25%。目前CBD区域内现有商务设施30万建筑平方米，包括京广中心、国贸中心、嘉里中心总投资超过476亿元规划在西北，西南，东北，四个区各规划一个面积2.5公顷左右的公园，形成具有不同题材的主题公园，拟规划为历史人文公园、表演艺术广场、科技信息公园、自然科学公园四个公园之间有绿化带和步行道连接，穿越整个商务中心区，并与南侧通惠河沿岸的滨河绿化相连，组成商务中心区环状的主要绿化系统 本项目正对面的央视媒体公园是CBD仅有的四个公园之一。 2、CBD东扩区域及功能定位东扩区域东扩区约3平方公里，南至通惠河、北到朝阳北路、西起西大望路、东抵东四环。东扩区功能定位：东扩区的整体规划定位和目前CBD区域是一致的。建成后将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。添加规划控制区考虑到对CBD的产业功能的补充作用并预留发展空间，由朝阳北路向北到农展南路增加约3.97平方公里的规划控制区。东扩后规划变更：①CBD管委会明确表示，将限制东扩区的楼高；②东扩后光华路将直通东四环，由此多了一个东西向交通大动脉；③除保留项目外，东扩区有约40%用地可改造建设，占地面积约120-130公顷。，建筑设计事务所GBBNLow-E玻璃又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有优异的热性能呼家楼街道办事处?北京市第80中学、?北京蒙台梭利幼儿园、北京巧智博仁国际幼儿园、北京市日坛中学、伊顿中学、乐城国际学校等