滨湖丽都住宅小区一期建设项目[精选].docVIP

目 录 第一章 总 论 - 1 - 1、项目概况 - 1 - 2、可行性研究报告编制单位 - 2 - 3、承办单位概况 - 2 - 4、武城县概况 - 3 - 5、可行性研究依据 - 4 - 6、可行性研究范围 - 4 - 第二章 项目建设背景及必要性 - 5 - 1、项目建设的背景 - 5 - 2、项目建设的必要性 - 7 - 第三章 市场分析 - 11 - 1、2009年全国房地产市场市场分析与2010年展望 - 11 - 2、项目市场前景分析 - 18 - 3、项目总评 - 27 - 第四章 项目建设地址及条件 - 28 - 1、项目地址 - 28 - 2、场址建设条件 - 28 - 第五章 建设方案 - 30 - 1、规划依据与设计构想 - 30 - 2、项目建设方案 - 31 - 3、公用工程 - 34 - 第六章 环境保护 - 36 - 1、项目场址环境现状 - 36 - 2、项目建设与运营对环境的影响 - 36 - 3、环境影响分析及保护措施 - 37 - 4、绿化 - 40 - 第七章 劳动卫生与消防 - 41 - 1、指导思想 - 41 - 2、职业安全卫生健康对策与措施 - 41 - 3、消防设计 - 42 - 第八章 节 能 - 44 - 1、能耗分析 - 44 - 2、节能措施 - 44 - 第九章 项目组织管理 - 45 - 1、项目组织管理 - 45 - 2、招标管理 - 46 - 3、小区智能化管理系统 - 47 - 第十章 项目实施进度 - 48 - 1、项目实施进度 - 48 - 2、项目实施过程控制措施 - 48 - 第十一章 投资估算与资金筹措 - 50 - 1、投资估算 - 50 - 2、资金筹措 - 54 - 第十二章 经济效益分析 - 54 - 1、估算说明 - 54 - 2、经济评价 - 54 - 3、结论 - 57 - 第十三章 社会效益分析 - 57 - 1、社会影响分析 - 57 - 2、风险分析 - 58 - 3、社会评价结论 - 59 - 第十四章 结论与建议 - 60 - 1、结论 - 60 - 2、建议 - 60 - 第一章 总 论 1、项目概况 1.1项目名称：滨湖丽都住宅小区一期建设项目 1.2项目承办单位：德州华天房地产开发有限公司 1.3项目建设地址：位于武城县振华街西首路北，新园路以东，梁李路以西，文化街以南，交通便利，地理位置优越。 1.4项目建设内容及规模：该项目为房地产开发工程。 项目总占地面积83408.08㎡，总建筑面积183500㎡。此次为一期建设项目，建筑面积76873㎡，其中：住宅建筑面积66073㎡；储藏室建筑面积6200㎡；车库建筑面积4600㎡。 建筑户型以中小户型为主，建筑面积90m2以下的小户型占住宅总面积的76%，符合国家建筑面积90m2以下的小户型占住宅总建筑面积75%以上的要求。 1.5项目实施进度计划：建议该项目建设经营期为2年，自2010年11月至2012年10月建成销售完毕。 1.6项目总投资及资金来源：该项目总投资16000万元。 资金来源：项目所需资金分三条渠道筹集，一是企业自有资金9000万元，占总投资的56.25%；二是银行贷款5000万元，占总投资的31.25%；三是商品房预售收入2000万元，占总投资的12.5%。 1.7主要经济技术指标 主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 总占地面积 ㎡ 83408.08 2 建筑面积 ㎡ 76873 一期 3 绿化率 % 30 4 一期总投资 万元 16000 5 利润总额 万元 635.24 6 所得税 万元 158.81 7 净利润 万元 476.43 8 总投资收益率 % 3.97 9 资本金净利率 % 5.29 2、可行性研究报告编制单位 单位名称：德州凯元工程咨询有限公司 工程咨询资格等级：乙级 证书编号：工咨乙11820070016 发证机关：国家发展和改革委员会 3、承办单位概况 德州华天房地产开发有限公司成立于2007年9月29日，位于武城县甲马营开发区，法人代表：尹光山，注册资本：肆仟万元。主要经营范围：房地产开发、经营等。 公司采取现代企业管理模式，以董事会为核心决策层，经理为直接经营层，构筑了一个精简高效的组织框架。拥有一支技术专业、团结合作、开拓上进的优秀员工队伍，充分保证公司的专业水准和创新能力，以科学的经营管理，保障公司长期稳定地发展。武城县地处鲁西北武城，京杭大运河东岸。辖5镇3乡，391个行政村，总面积748平方公里，耕地65万亩，人口36万。全县形成了玻璃钢、地毯、橡塑、棉纺、造纸、化工、汽车、酿酒、裘皮制衣、农副产品加工等十大产