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中国建设银行个人住房装修贷款会计核算手续（试行） 为规范个人住房装修贷款的会计核算，根据《中国建设银行个人住房装修贷款管理办法》、《中国建设银行会计核算手续》、《中国建设银行担保物、偿债物管理及会计核算手续》、《中国建设银行储蓄会计制度》等有关措施规定，特制定本核算手续。 　　第一章　个人住房装修贷款会计核算基本规定 　　一、个人住房装修贷款由零售业务部门组织会计核算。 　　二、借款人支用贷款时采用直接提款方式。即将贷款从借款人贷款户转入借款人在我行开立的活期储蓄存款账户，由借款人自行支付装修款费用。 　　三、借款人归还贷款本息可选择下列方式： 　　（一）柜台还款方式。指借款人直接到贷款经办行或所属零售业务网点交存现金或转账（提示票据及其他结算方式）还款。 　　（二）委托扣款方式。根据借款合同，贷款经办网点从借款人开立的活期储蓄存款账户（储蓄卡、存折等）中扣收贷款本息。 　　四、结息 　　（一）正常贷款结息分两种情况： 　　1.贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清，结息日对年对月对日计算。 　　2.贷款期限在一年以上的，实行按月等额偿还贷款本息，并按月结息。借款人以柜台还款方式偿还贷款本息的实行单户结息；借款人以委托扣款方式偿还贷款本息的实行批量结息，结息日为月末最后一日。 　　（二）逾期贷款的结息逾期贷款按月结息，结息日随正常贷款。 　　（三）应收利息应计算复利，复利按月结息，结息日随正常贷款。 　　五、借款人按月还款的期限 　　（一）以柜台还款方式还款的，在当月内的任何一天还款均视为正常。 　　（二）以委托扣款方式还款的，借款人应在月末最后一日前将还款资金足额存入扣款账户，贷款经办网点进行扣款时，未收到款项时，按逾期进行处理。 　　六、借款人超过正常的还款期限，未按合同规定的分期还款计划偿还贷款，应将未偿还部分视为逾期贷款并计算逾期利息。 　　发生逾期贷款时，营业网点应及时通知零售业务部门，由零售业务部门负责催收。借款人收到催款通知，以柜台还款方式偿还。 　　七、借款人按月等额偿还贷款利息，其归还贷款本息的计算公式： 　　还款总期数 　　月利率×（1＋月利率） 　　每月还款额＝————————————————×借款金额 　　还款总期数 　　（1＋月利率）　　　　　－1 　　贷款经办网点计算借款人每月应偿还的贷款利息时，第一个月、提前全部还款及最后一个月按实际使用天数计算利息，其余各月不分大小月均按30天计算。 　　八、借款人可提前归还全部贷款，但不得提前归还部分贷款。借款人提前归还贷款时，应提前通知贷款经办行，经贷款经办行同意办理还款手续。 　　九、各贷款经办网点每年与借款人至少核对一次贷款账。 　　第二章　会计科目、会计凭证与账簿 　　一、会计科目 　　（一）会计科目 　　零售业务部门在“494个人消费贷款”，一级会计科目下分别设“短期个人住房装修贷款”、“长期个人住房装修贷款”二级科目，贷款期限在一年以下的（含一年）的在短期贷款二级科目核算，贷款期限在一年以上的在中长期贷款二级科目内核算，按借款人设户。 　　851利息收入 　　本科目下设“个人住房装修贷款利息收入户”，收入时记贷方，季末上划会计部门时记借方。 　　应收利息、催收贷款利息的核算科目与个人耐用消费品贷款的会计核算相同。 　　二、会计凭证、账簿 　　个人住房装修贷款的会计凭证按《中国建设银行个人耐用消费品贷款会计核算手续（试行）》规定使用；账簿采用《中国建设银行个人耐用消费品贷款会计核算手续（试行）》规定的“个人××贷款明细账”格式。 　　第三章　发放贷款的核算 　　一、开立贷款账户 　　零售业务部门应填制一式两分“开立贷款账户通知书”，一份留存，另一份送贷款经办网点。贷款经办网点收到贷款合同副本和“开立贷款账户通知书”后，据以为借款人办理开户手续，将贷款额度、期限、利率、户名、账号等登记在贷款账簿账首，并将贷款账号提供给借款人，借款合同应专夹保管，“开立贷款账户通知书”作贷款凭证的附件。 　　二、发放贷款 　　借款人填制一式五联的“个人（住房装修）贷款支付凭证”，贷款经办网点规定审查无误后办理转账，会计分录： 　　借：个人消费贷款——××贷款户 　　贷：活期储蓄存款——××存款户 　　第四章　归还贷款本息的核算 　　一、柜台还款方式的会计处理手续 　　（一）现金方式 　　借款人还款时，应填制一式两联“现金交款单”，在“款项来源”栏注明“归还第×个月个人住房装修借款”字样。 　　零售业务网点收到借款人填制的“现金交款单”及现金审查无误后，加盖“