2016年房产经纪人需要掌握的专业知识最新考试题库(完整.docVIP

1、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。 　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节 　　B.日常的清洁打扫与租赁 　　C.房屋的拍卖 　　D.地皮的招标 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。 2、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 　　A.完整性 　　B.真实性 　　C.专业性 　　D.动态性 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提 3、住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主。 　　A.政府预算资助 　　B.资产划拨 　　C.房地产骨干企业认股 　　D.社会集资 　　E.个人集资 　　【正确答案】：ABC 　　【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。 4、折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）。 　　A.原购买价 　　B.重建价格 　　C.重置价格 　　D.市场价格 　　15正确答案D 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 5、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（　　）元。 　　A.100～300 　　B.100～500 　　C.300～800 　　D.300～1000 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。 6、（　　）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 　　A.《中华人民共和国土地管理法》 　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 　　C.《中华人民共和国城乡规划法》 　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 7、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（　　）元。 　　A.100～300 　　B.100～500 　　C.300～800 　　D.300～1000 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。 8、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。 　　A.预告 　　B.变更 　　C.更正 　　D.异议 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 9、城乡规划包括（　　）。 　　A.城镇体系规划 　　B.城市规划 　　C.镇规划 　　D.区域规划 　　E.总体规划和详细规划 　　【正确答案】：ABC 10、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元。 　　A.500 　　B.1000 　　C.2500 　　D.3000 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。 11、档案资料不包括（　　）。 　　A.业主的资料 　　B.物业的资料 　　C.房地产公司的资料 　　D.租住户的资料 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 12、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（　　），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。 　　A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 　　B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的 　　C.要求查询的房屋已完成权属登记的 　　D.要求查询的事项不存在的 　　E.要求查询的资料不存在的 　　【正确答案】：ABDE 　　【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。 13、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。 　　A.0．5％～1％ 　　B.0．5％～1．5％ 　　C.0．5％～2％ 　　D.0．5％～2．5％ 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P16