[清洁绿化方案1.docVIP

清洁绿化方案 YPyY#MUfA ?清洁绿化作为物业管理的重头戏，是大厦内不可缺少的部分，关系到整个大厦的形象，也是测定环境质量的一个重要指标，故拟订以下管理方案： 1、管理内容： 7c:Hz u. ?（1）绿化养护：绿化工应做到管理日常化、养护科学化。 |SconceJ ??根据气候，给花木适量浇水。 7a%,(P3w ??根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土； k^ RF T[ ??及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补苗； goaI8Cz ??制定预防措施，防治病虫害； U8E.OFr~ ??做好恶劣天气花草树木的保护工作； ?定期（每年8月、11月）修剪草坪，使其生长茂盛，平整美观。（2）大厦室内公共区域的绿化布置；?绿化区域：每天打扫一次、捡拾绿化带内杂物stun(H[ ?（3）清洁卫生：通过日常保洁工作，使大厦公共环境和公共部位整洁，公共设施洁净、无异味、无破损。 [W*H6s{f1 ??清洁大厦所有设施（含各种标志牌），随时清除各类污渍，清扫积水，每周对垃圾桶进行清洁、消毒；每月对照明设施进行擦拭。 tab:_8zP8 ??地下车库：每天清扫地坪，轻抹各类标志牌，随时处理大面积油渍、积水；每冲洗地坪，去除下水道口杂物；每月对墙身进行去渍和除尘；每季清洁、擦拭照明系统，天花及管道外除尘。 O GD@0  ??垃圾房：每天收集一次各楼层的垃圾，清运到垃圾房，并清洗垃圾房内外墙壁及地面；每月对垃圾房消毒二次。 is+pA$ ??大堂：每天保持入口梯级、地面清洁，定期用补蜡机械打磨地面，每天擦拭墙身表面及各种标志牌；每天擦拭、清洁花槽、烟筒及垃圾箱、消防栓、消防箱、门及墙脚线；每季清洁天花照明灯件及饰物，拂去天花灰尘。?楼层：大厦各楼层过道每天保洁一次，电表箱盖、楼梯扶手、栏杆、台阶（含踢脚线）每天保洁一次，楼梯灯开关、楼道应急灯灯罩每周保洁二次?电梯：每天擦拭不锈钢表面，玻璃及玻璃嵌板、按钮、显示板、扶手等，每天清洁轿厢地面；每擦拭照明灯座以及金属部件上油、擦亮；每月对电梯门槽进行清洁。 9knsg(,R ??消防楼梯：每天擦拭梯级及休息平台、消防设施；每周清洁墙身；每月大清洗。 noline# ??各功能房：半月拖抹消监控中心等地面?洗手间：每天擦拭墙壁、地面、踢脚线、门及门框、厕所隔板、蹲坑、小便斗、镜面、洗手盆等，清理并清洗垃圾箱，小便斗放置卫生球；每月擦拭、清洁照明灯、通风口，彻底清洁和消毒洗手间内的设施，拂去天花板上的灰尘。 2、管理措施： `2aye ?（1）建立绿化保洁制度，狠抓落实； _aZ}go; ?（2）按操作规程进行规范操作； %F;*`# ?（3）加强绿化保洁人员的思想教育和业务培训，提高员工素质，增强专业技能； V-xk^qf#q ?（4）以三查形式对绿化保洁工作进行经常性监督检查（三查指：公司督查巡查、巡查、抽查）； L:]wIy+j.; ?（5）抓好绿化的行为规范管理，要求服装统一、标识齐全、言行文明。 jd AfDMm 档案管理方案： %W+jjg|7| ?`5r管理措施： (m(+\Ys ?（1）制定档案管理制度，并严格执行； .c4;E` ?（2）按照档案管理要求，分门别类编目造册方便查阅利于管理|+[（3）专人管理，责任到人，存放有序，管理规范； J(G 1$2EU ?（4）配置专门的档案管理用房和必要的设施设备，以满足档案管理要求； （5）根据档案资料的形式、性质，采用不同的管理手段，科学管理，确保档案资料完整、安全； w f=@LY3 ?（6）实现电脑化管理，提高管理水平。?二、公共设施设备管理 1、管理目标 保证设备运行正常，无重大管理责任事故。 2、管理措施 （1）制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记录、维修档案等管理制度。 （2）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程，设备管理和维修人员持证上岗。 （3）设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘积垢、无鼠、虫害发生、机房环境符合设备要求。 （4）建立供电、供水的管理制度、供配电、供水系统配置人员24小时值班。 （5）监控系统等智能化设施、设备运行正常，有记录并按规定定期保存。按工作标准时间排除故障，保证系统工作正常。 （6）消防系统设施齐全，完好无损，确保随时启用。 （7）消防管理人员掌握消防设施、设备的使用方法并能及时处理设施、设备的各种问题。 （8）制订有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施，引路标志完好，紧急疏散通道畅通，无火灾安全隐患。 （9）给排水设备、阀门、管道工作正常、无跑、冒、滴、漏现象，按规定时间对