融创中央公园提案解析.ppt

融创中央公园项目整合传播方案 品牌价值 区域价值 依托一个世界蓝本独享五大比肩价值承势七年发展动能唯此一处精华所聚 本案与传统空港项目在区域上有本质的不同地位 依托一个世界级蓝本 对于纽约人来说，上东区象征一种特别的生活 就是开着加长型的豪华房车 小孩子穿着昂贵的私立学校制服 保姆推着精致的婴儿车逛街 以及大门内深深庭院中的豪宅 教育：最好的私立学校 上东富人区拥有纽约最好的私立学校。Marymount学校在第五大道的84号街占用了 三座建筑，Lycee Francais学校则在第五大道和麦迪逊大道之间的72街区等处拥有多个建筑 圈层：最密集的私人俱乐部 上东富人区也是纽约私人俱乐部最集中的地区，包括Metropolitan、Knickerbocker、 Union、Colony、Cosmopolitan和Lotos等。 家族：最密集的高收入家庭 纽约有18%的律师、18%的公共关系和广告经理、21%的管理分析师和14%的促销代理 居住在上东区，同时有大约16%的经济学家居住在上东区，上东区是纽约高收入家庭高度集 中的一个区域。1999年曾在纽约随机抽取了2216个家庭进行调查，其中只有15个家庭的平 均收入超过了20万美元 文化：最负盛名的艺术博物馆集群 Upper East Side。在这儿可以看到街旁身穿制服的门房为华宅主人招呼出租车，妆扮高贵的妇人优雅地牵着 修饰整洁的狗儿，偕同小孩和保姆一起漫步中央公园。同时，第5大道上的许多美术馆都设于百万富豪的宅邸内， 其中较富盛名者的赫雪尔和艾德勒美术馆及诺德勒美术馆 这里聚集着纽约最古老的文化协会———忘忧树俱乐部，还有纽约最好的私立学校、多元性的教堂和犹太教会， 价值：最贵的房价，第一标杆 由于对上东富人区住宅的需求过旺，这个区域后来开始向中央公园的南面扩展以增加土地供 应，新开发区域受到狂热追捧，一套公寓的价格曾在一年时间里从700万美元涨到1350万美 元。现在，这个区域的开发多是老建筑的重新改造。 增值：最快的增值速度 由于对上东富人区住宅的需求过旺，这个区域后来开始向中央公园的南面扩展以增加土地供 应，新开发区域受到狂热追捧，一套公寓的价格曾在一年时间里从700万美元涨到1350万美 元。现在，这个区域的开发多是老建筑的重新改造。 独享五大比肩价值 1.美国亚特兰大哈兹菲尔德国际机场（ATL）89 331 6222.中国北京首都国际机场（PEK）73 891 8013.美国芝加哥奥黑尔国际机场（ORD）66 665 3904.英国伦敦西斯罗国际机场（LHR）65 884 1435.日本东京羽田国际机场（HND）64 069 0986.美国洛杉矶国际机场（LAX）58 915 1007.法国巴黎戴高乐国际机场（CDG）58 167 0628.美国达拉斯沃思堡国际机场（DFW）56 905 0669.德国法兰克福国际机场（FRA）53 009 22110.美国丹佛国际机场（DEN）52 211 24211.中国香港赤鱲角国际机场（HKG）50 410 81912.西班牙马德里巴拉哈斯国际机场（MAD）49 786 20213.阿联酋迪拜国际机场（DXB）47 180 62814.美国纽约肯尼迪国际机场（JFK）46 495 87615.荷兰阿姆斯特丹国际机场（AMS）45 211 74916.印尼雅加达国际机场(CGK) 43 981 02217.泰国曼谷素万那普国际机场（BKK）42 78496718.新加坡樟宜国际机场（SIN）42 038 77719.中国广州白云国际机场（CAN）40 975 25320.中国上海浦东国际机场（PVG）40 582 35621.美国休斯顿布什国际机场（IAH）40 475 05822.美国拉斯维加斯麦卡伦国际机场（LAS）39 397 35923.美国旧金山国际机场（SFO）39 254 63424.美国菲尼克斯天港国际机场（PHX）38 552 40925.美国夏洛特道格拉斯国际机场（CLT）38 143 07826.意大利罗马菲乌米奇诺机场（FCO）36 228 49027.澳大利亚悉尼史密斯国际机场（SYD）35 992 16428.美国迈阿密国际机场（MIA）35 698 02529.美国奥兰多国际机场（MCO）34 877 50730.德国慕尼黑施特劳斯国际机场（MUC）34 721 605 本案位踞：重庆中央公园（东区）与纽约上东区形神兼似 十横十纵*极速成网【极速交通网络】 外围：一环两射、十纵十横 按照政府对空港新城的规划，空港新城整合现有的渝邻、渝长、机场和外环高速公路，规划建设机场东西 南北两条联络线，形成“一环两射、十纵十横