[福州、厦门、泉州、的楼市概况.docVIP

福州、厦门、泉州等楼市概况 一、背景 人民币升值2% 　　公布时间：7月21日 主要内容：7月21日傍晚宣布人民币升值，1美元改兑8.11元人民币，原先为1美元兑8.28元人民币。 七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》 　　公布时间：5月11日 主要内容：自2005年6月1日起，国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度；今后“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。国务院办公厅还通知要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。 国务院提出加强房地产市场引导和调控八项措施 公布时间：4月17日 主要内容：一是强化规划调控，改善商品房结构。二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。 六是加强金融监管。七是切实整顿和规范市场秩序。八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。 为除低房产高温，国务院出台八点意见稳定房价 　　公布时间：3月底 主要内容：这八条意见为：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 央行提高商业房贷逾期罚息利率 施行时间：3月17日起 主要内容：3月17日起，如果借款人未按合同约定日期还款，那么按照中国人民银行的最新规定将对其施行新的罚息利率。 对于普通民众，对楼市的杀伤力最直接的体现主要在：A 严禁转让“期房” ，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；B 2年内卖房征营业税，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；C 房地产契税，普通住房标准应同时满足的三个条件是：住宅小区建筑容积率（项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比）在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）。在这种情况下，全国楼市陷入低迷情况，观望者持币待购，开发商与消费者的博奕，降价与涨价的争论，何时购房是最佳时机，开发商面对着不再紧俏的房子又该何去何从，叶茂中说市场是二十脑，八十脚，意思是市场是走出来的，是一个楼盘一个楼盘的比较，是一个区域一个区域的衡量，彻底的告别“秀才不出门，全知天下事”的操盘模式。 二、福州楼市概况——六月楼市消费逐渐复苏 福州的楼盘分布情况，随着市区经营性用地的减少以及城市化进程的加快，市郊的土地已经成为各家开发企业决策者眼中的尤物，福州房地产开发企业的生意是越做越大，大规模项目的不断面市就是最好的证明。这些地处市郊的大规模项目分布在福州的东、南、西、北四大区域与江滨路沿线，例如：南面有2800亩的江南水都、1234亩的东方威尼斯、600多亩的中天金海岸、400多亩的香江红海园、300多亩的融信第一城等等；东面有1400亩的名称港湾、300多亩的海润滨江花园、300亩的武夷绿洲等；北面有1800亩的居住主题公园、800亩的家天下；西边有700亩的大儒世家、400多亩的运盛美之国花园等项目。 江滨板块： 心家泊 开发商 福州龙净置业有限公司 地理位置 江滨西大道189号 总建筑面积 总建筑面积11万㎡ 价格 均价5400元/㎡ 交房时间 2006年9月 小区规划 总户数3000多户，容积率4.2，绿化率30%，楼盘形态是高层。 卖点 一、[安全、科技的社区]：心家·泊实行全封闭式管理，社区入口处设置咖啡接待室，接待室内设有可视对讲系统与主人联系，过滤访客；社区由内至外装置24小时智能监控系统，重重把关，彻底保障居者的人身财产安全。 二、[生态、健康的社区]：心家·泊地处江滨，江滨七园成了它的社区前庭，而分户式中央空调、家居新风系统、太阳能集中供热系统等节能、时尚的生态系统均是福州首创的生态、环保产品，它们共同为居者创造