常州莱蒙太湖湾项目定位报告12.12[精选].ppt

* * 太湖黄金水岸 地理位置：太湖大道北侧、孙武路南侧 开发商：江苏省吴中地产集团有限公司 建筑面积：12万 ㎡ 占地面积：41万 ㎡ 容积率：0.3 物业类型：独栋 装修情况：毛坯 社区风格：中式 户型面积：329-502 ㎡ 销售情况：09年9月开盘，一期33套独栋售罄，二期在售 价格：900万元/套-2000万元/套 太湖高尔夫山庄 地理位置：太湖国家旅游度假区湖滨路68号 开发商：苏州太湖中腾房地产发展有限公司 建筑面积：1.85万 ㎡ 占地面积：6.36万 ㎡ 容积率：0.27 物业类型：独栋 装修情况：毛坯 社区风格：新亚洲 户型面积：530-917㎡ 销售情况：08年5月开盘，一、二期售罄，目前三期在售 价格：二期1500万/套起 （售罄）；三期850-3000万/套 太湖天阕 地理位置：苏州市吴中区环太湖大道66号 开发商：苏州工业园区海宜置业有限公司 建筑面积：3.33万 ㎡ 占地面积：8.5万 ㎡ 容积率：0.39 物业类型：独栋 装修情况：毛坯 社区风格：新自然主义（中西合璧 ） 户型面积：640-820㎡ 销售情况：04年11月推出46套独栋别墅，目前已处尾盘阶段 价格：1100万/套起，均价20000元/㎡ 无锡滨湖板块 滨湖板块用较好的湖景资源，别墅多建在临湖区域 滨湖区别墅项目主要集中太湖新城南部，毗邻太湖区域，靠山面水，靠近太湖新城主城区。 随着无锡市政府南迁至太湖新城，新市政建设逐渐完善，太湖新城区域拥有良好的湖景和山景资源，别墅区不可复制的资源优势正在越来越受到客户的青睐 湖堤漫步 湖玺庄园 容庄 太湖畔山庄园 太湖锦园 滨湖板块 景观资源为板块的最大亮点，由于位置的 差异，售价差距也较大，顶端售价已达到25000元/㎡。 项目名称 建筑风格 占地面积 （万㎡） 体量 （万㎡） 容积率 项目产品线 目前销售阶段 在售主力面积 （㎡） 均价 （元/㎡） 主力总价 （万元） 湖玺庄园 北美风格 22.6 5.69 0.2 独栋别墅 尾盘在售 653-839 25000 1850-2350 容庄 西班牙 9.61 2.49 0.26 独栋、双拼 独栋在售 300-575 25000 800-1300 湖堤漫步 欧式与现代结合 5.99 2.92 0.48 独栋 独栋在售 383-710 20000 760-1500 太湖锦园 欧式与现代结合 40.36 24.22 0.5 独栋、双拼、联排、多层 多层在售 130-180 公寓16000 别墅24000 公寓200-300万 别墅800-2500 产品特征：社区体量普遍偏小，容积率低，以独栋为主的多种物业并存； 户型特征：公寓大户型，强调居住舒适性；别墅面积范围区间广 价格特征：区域整体价格已经突破千万，顶级别墅突破2000万； 客源特征：主要为无锡客源，其次，部分上海与江浙地区投资者，自住型需求占有一定比例 太湖国际社区 独栋双拼混合，容积率较低 地理位置：滨湖区大浮镇山水西路 开发商：无锡凯悦置业有限公司 建筑面积：9.6万㎡ 容积率：0.26 物业类型：独栋、双拼 装修情况：毛坯 社区风格：西班牙风格 项目2010年4月底5月初公开样板房， 5月底推出独栋和双拼别墅 容 庄 项目分独栋和双拼两种产品线； 项目总共36套别墅，其中独栋别墅20幢，双拼别墅16套； 项目分三种户型： 290.97㎡（A户型）、425.74㎡（B户型）、575.23㎡（C户型）； 户型面积从290㎡至575㎡不等，售价300万--800万； 项目户型方正，电梯入户，大户型主卧和客厅挑高，客厅开间6-10米，尺度感较强； 项目36套别墅层次排列与山坡，四面环山，达到户户景观入户的效果，很好的体现了项目“自然、天然”的核心理念 毗邻太湖山水旅游度假区和幸福水库， 不可复制的山景、旅游资源和靠近新市政中心是其绝对优势 A户型 B户型 C户型 容 庄 太湖锦园 项目靠近凤翔立交，交通方便，周围配套较齐全，为惠山区最 靠近市区的别墅项目，且产品线丰富，是区域中规划较成熟的别墅项目 地理位置：滨湖区渔港地区 望湖路与渔港路交界处 开发商：无锡太湖苑置业有限公司 建筑面积：242237方米 容积率：0.5 物业类型：多层,独栋别墅,联排别墅 装修情况：毛坯，部分公寓精装修 该项目靠近鹿顶山、大箕山、鼋头渚、三山，同时毗邻高尔夫绿地公园，是滨湖区景观较好的低密度住宅项目 目前项目推出的一期“荣家大宅”独栋别墅已经售罄，目前在售一期精装修公寓部分，装修标准2500元/㎡； 户型有115㎡的两房、130~180㎡的三房以及200㎡的顶楼复式； 项目公寓销售均价为15000元/㎡，价格浮动在13000元/㎡至18000元/㎡之间，预计今年10月交房