城市商業综合体实体调研报告.doc

城市商业综合体实体调研报告 建筑 调研目的：理解城市商业综合体的含义，体验并分析城市商业综合体。通过观察，亲身感受商业综合体设计要点与设计原理。 调研内容：规划部分包括、地理、区位现状、商圈辐射、周边环境、交通组织、城市肌理及尺度、景观设计、地方法规 建筑部分包括：模式、布局方式或分散等）交通流线、交通核设计、采光通风设计、消防设计、空间组织、功能配置、空间尺度（、柱子及尺寸）建筑形态、客户行为心理对建筑设计的影响、物理环境舒适度等。 ：湖州东吴广场湖州浙北购物中心 调研时间：2014年8月 调研成果：城市商业综合体是指将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。 商业综合体具有功能协同、空间紧凑、抗风险能力强的特点，从而在城市中表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体也常被称为“城中之城”。 通过对任务书的解读，并深入的分析城市商业综合体的定义和其所具有的特征，结合城市商业综合体的发展方向，就对浙江省湖州市部分大型商业综合体进行了体验调研。分别对湖州的两个综合体进行分析：浙江湖州东吴广场湖州浙北购物中心 浙江省湖州市概况： 东吴·国际广场坐落于湖州市老城区青铜路与飞凤大桥交界处，该项目是由浙江大东吴集团有限公司开发的商业地产项目。东吴国际广场是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游、高层住宅等功能于一体的大型项目，占地面积49976平方米（约75亩），建筑面积30余万平方米，总高度达288m（含避雷针），由星级酒店（超五星）、商业办公、文化娱乐、餐饮服务、酒店式公寓等组成，总投资约30亿人民币，项目已于2012年投入运营。 规划部分 周边环境：发展，片区的影响，向北发展在的向北发展中老城区南街一条重要的商务。东吴国际广场分布有鑫广场星海达多重要的建筑群东吴国际位于与青铜路的的作用 商圈辐射： 设计主题： 城市景观： 交通组织：广场位于南街与青铜路的都采用的地下通道的形式对城市起到了的。 部分 模式：为 交通流线：同时通向两个出入口中庭在这时又产生了一个独立的步行街的效果，建筑的内外变得模糊而联系得更加紧密。 交通核设计： 空间组织与空间尺度：东吴国际广场同时多个出入口的设计，弱化了主入口的概念。中庭两个出口遥相呼应，产生了步行街的感觉而的出入口则位于地下，与干道的几个地下通道相连接，使得人们在进入中心时，交通不至于太复杂。内部主中心外，还分别两个小中庭，这使得建筑体量不至于过大而使人产生单调乏味的感觉。纵横交错也空间的趣味十足。 各店铺座位朝向都是向着中庭方向的底层多为餐饮的设计，也使得部分购物而来的顾客可以免去做电梯的麻烦，同时也使得核心筒给有步行街延伸的感觉。的灯光多为暖色，使人得以放松。 广场多出口的设计，使得东吴国际广场能够有体育场般迅速的人流集散能力。 购物中心 浙北购物中心东吴国际广场同样位于湖州南街上，由于调研对象是东吴国际广场，故对的规划及建筑部分就不一一逐条例举。 及建筑：