重庆【工业地产】发展讲课.pptVIP

总部现状标杆分析 标杆 写字楼 工业园区 工业写字楼 办公 环境 几乎无周边绿化、空气差、人体舒适感不足。 有一定绿化，但存在空气、噪音等污染，舒适感不足。 周边有少量绿化、空气较差、人体舒适感不足。 设施配置 共用电梯、空调系统、对外通讯联络线路等设施设备，但往往容量不足。 同意配置对外通讯联络线路，其余电梯、空调系统等设施有企业自行配置。 共用电梯、空调系统、对外通讯联络线路等设施设备，但往往容量不足。 区位及交通 多处于城市/区域中心，公交线路多但易堵塞。 多位于郊区，路网发达，但公交线路欠缺。 多位于郊区，路网发达，公交线路欠缺。 利用所处区域城市公共配套，员工生活方便。 生活配套设施简陋，员工生活不便。 有一定生活配套，员工生活较为方便。 生产服务配套 利用所处区域城市商务配套，但较分散，企业交流平台相对较弱，无政策优势，多适用于金融、IT等服务型行业。 生产用能源、物流配套完善，但商务配套较差，服务层次低、有政策优势，适用与生产型各类企业。 有一定商务配套，有交流平台，但服务功能层次不高，有政策优势，多适用于科技型中小企业孵化。 价格或成本 销售价格10000元至12500元/m2（甲级），6000-8000元/ m2（乙级）。租赁价格80至130元/ m2/月（甲级） 自建或购买标准厂房价格1000～1500元/m2，租赁价格8～15元/m2，企业成本低。 销售价格5