第八章旅游规划与开发的可行性分析[精选].pptVIP

第八章 旅游规划与开发的可行性分析 旅游规划与开发的可行性分析 旅游规划与开发的可行性分析 旅游规划与开发的可行性分析 旅游规划与开发的可行性分析 生态环境效益 对生态环境的负面影响 对生态环境的积极影响 1、保护自然景区和历史古迹 2、改善基础设施和服务设施 3、提高绿化比例和环境质量 1、损毁文物古迹 2、导致过度拥挤 3、破坏生态系统 4、造成众多污染 3.生态效益 旅游规划与开发效益的分类 第三节 人车 设施 伐树辟土土 采药 拾贝 潜在影响表P270 269 生态环境效益评估方法 预测的方法 估价的方法 辨识的方法 用于对现存环境系统进行描述，确定项目内容构成，根据项目情况对环境进行界定。 用于对已经辨识出来的环境发生变化的程度和空间尺度进行预测，对某种环境影响发生的概率进行预测。 用于对项目牵涉到的集团和人口的成本和收益进行测算，对各备选方案进行比较选优。 3.生态效益 旅游规划与开发效益的分类 第三节 依国家P271标准表 第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述 第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析 第三节 旅游规划与开发的效益评估 第四节 旅游规划与开发的不确定性分析 第八章 第四节 旅游规划与开发的不确定性分析 敏感 性分析 盈亏分析 概率分析 分析方法 敏感性分析是指通过分析、测算旅游规划与开 发项目的主要制约因素发生变化时引起经济效果评 价指标变化的幅度，了解各种因素的变化对实现预 期经济目标的影响程度，从而对旅游规划与开发项 目在各种风险中的承受能力做出判断。 有些因素很小变化就使经济效果大变----敏感性因素 敏感性分析就是要找出哪些是敏感因素，哪些不是。“幅度” 并分析出敏感因素对规划开发此项目的影响程度。“程度” 敏感性分析 第四节 步骤和方法 选择评价指标作为敏感性分析的对象 确定评价指标对以上因素的敏感程度 选择需要分析的不确定因素 通过比较找出项目的最敏感因素 敏感性分析 第四节 将对经济效果[评价具有较大影响、规划期内可能产生重大变动的因素称为敏感性因素。 不确定因素变化率 -30% -20% -10% 0 10% 20% 基本方案 经济评价指标（如内部收益率） 临界线（如基准收益率和社会折现率 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 旅游规划与开发项目敏感性分析图 步骤和方法 敏感性分析 第四节 与横坐标夹角最大的曲线即为最敏感因素变化线。用了最小的不确定因素变化率引起经济效果评价指标较大的变化幅度 该因素允许变化的最大幅度 价格 销售量 经济评价指标（如内部收益率） 基本的收益率和社会折现率 临界线 社会折现率： 是社会对资金时间价值的估算，是从整个国民经济角度所要求的资金投资收益率标准，代表占用社会资金所应获得的最低收益率。 盈亏平衡分析主要是着眼于经营上的盈亏平衡点 的分析，即对项目投资产量、成本和盈利之间的平衡 关系进行分析，找出旅游项目投资在产量、产品价格 和产品成本等方面的盈亏界限，据此判断在各种不确 定因素作用下方案的风险情况。 盈亏分析 第四节 第二节 旅游规划与开发的财务可行性分析 财务可行性分析的概念 财务可行性分析的主要理论基础 财务可行性分析的主要指标 第二节 时间价值理论 现金流量理论 费用效益理论 旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 时间价值理论 货币在流转过程中随着时间的推移而价值不断增长 价值 价值 A时 B时 一定数量货币资金 财务可行性分析的主要理论基础 第二节 参与了社会生产进入社会资金流动的货币资金 影响因素 （1）资金的使用时间 （2）资金的数量大小 （3）资金的供求关系 （4）资金使用目的和回收方式 （5）相关部门的利润率 资金的时间价值与时间成正比 财务可行性分析的主要理论基础 时间价值理论 第二节 （1）资金的使用时间 （2）资金的数量大小 （3）资金的供求关系 （4）资金使用目的和回收方式 （5）相关部门的利润率 资金的时间价值与资金的数量成正相关关系 时间价值理论 财务可行性分析的主要理论基础 影响因素 第二节 （1）资金的使用时间 （2）资金的数量大小 （3）资金的供求关系 （4）资金使用目的和回收方式 （5）相关部门的利润率 资金时间价值与货币供应量成反比 时间价值理论 财务可行性分析的主要理论基础 影响因素 第二节 （1）资金的使用时间 （2）资金的数量大小 （3）资金的供求关系 （4）资金使用目的和回收方式 （5）相关部门的利润率 资金投资风险性越大则资金的时间价值就越高；还与资金回收方式有关254 时间价值理论 财务可行性分析的主要理论基础 影响因素 第二节 （1）资金的使用时间 （2）资金的数量大小 （3）资金的供求关系 （4）资金使用目的和回收方式 （5）相关部门的利润率 资金的时间