第十二章 用益物权12[精选].pptVIP

第十二章 用益物权 引例 乔某承包村里发包的水塘养鱼，经营效果很好。村委会为吸引投资，以该鱼塘涉及全村利益为由，对承包地进行调整，强行收回鱼塘，发包给能为本村投资的开发商的亲属承包。乔某无奈，诉请法院保护其土地承包经营权。 本章学习目标 掌握用益物权的概念及法律特征 明确各种具体的用益物权的特点和行使的法律要求 第一节 用益物权概述 一、用益物权的概念和特征 （一）用益物权的概念 （二）用益物权的特征 二、用益物权的种类和一般规则 （一）用益物权的种类 （二）用益物权的一般规则 第二节 土地承包经营权 一、土地承包经营权概述 （一）概念 （二）特征 二、土地承包经营权的取得 （一）依法律行为（二）基于法律行为以外的原因 三、土地承包经营权人的权利和义务 （一）土地承包经营权人的权利 （二）土地承包经营权人的义务 三、土地所有权人的权利和义务 （一）土地所有权人的权利 （二）土地所有权人的义务 四、土地承包经营权的消灭 第三节 建设用地使用权 一、建设用地使用权的概念和特征 （一）建设用地使用权的概念 参考案例： 某宗地位于甲机场的一端，乙公司经与甲机场协商，长期借用。后来，甲公司发现该宗地权属不明，遂向地方国土部门请求签订建设用地使用权出让合同，交付出让金，取得了该宗地的建设用地使用权，并已经登记。甲机场发现后，向乙公司主张权利，被乙公司拒绝。甲机场向法院起诉，要求对该宗地进行确权，并追究乙公司侵权责任。 （二）建设用地使用权的特征 二、建设用地使用权的设立 （一）出让设立 （二）划拨设立 三、建设用地使用权的内容和流转 （一）建设用地使用权人的权利义务 （二）建设用地使用权的流转 四、乡村建设用地使用权 五、分层建设用地使用权 右图为地下车库 第四节 宅基地使用权 一、宅基地使用权的概念和特征 （一）宅基地使用权的概念 （二）宅基地使用权的特征 二、宅基地使用权的内容和消灭 （一）宅基地使用权人的权利和义务 （二）宅基地使用权的消灭 第五节 地役权 一、地役权的概念和特征 参考案例： 甲、乙、丙三家的承包经营土地相邻。甲想把自己的旱地改为水稻田，与乙、丙协商在他们的田边修筑水渠。乙同意一起旱改水，但是丙不同意。三方经过协商，丙同意提供田边修筑水渠，甲和乙每年需要交纳使用费。 二、地役权的取得 （一）约定取得 （二）法定取得 （三）继承取得 三、地役权的权利义务 （一）地役权人的权利和义务 （二）供役地人的权利和义务 四、地役权的消灭 （一）地役权消灭的原因 （二）地役权消灭的后果 思考：地役权与相邻权的关系？ 基本定位： 相邻权不是一项独立的民事权利，更非独立的他物权，而属于所有权中的自我扩张或限制。 地役权是一种物权，它是归属于需役地人的一种定限物权。 第六节 特许物权 一、特许物权概述 二、特许物权的种类 （一）海域使用权 （二）采矿权 （三）取水权 （四）渔业权 讨论：典权存废论 米健：《典权制度的比较研究——以德国担保用益和法、意不动产质为比较考察对象》，中国民商法律网 刘保玉等：《典权、传贳权、不动产质权之比较——兼论中国物权法上规定典权的必要性》，中国民商法律网 王全弟等：《典权制度比较研究》，中国民商法律网 马新彦：《典权制度弊端的法理思考》，中国民商法律网 张新宝：《典权废除论》，中国民商法律网 参考案例 李某有临街房屋12间，长期以出租房屋为生。食品公司提出要求典当房屋，李某起初不同意，后经人说和，双方达成了房屋典当协议。协议规定：“李某愿将12间房屋出典给县食品公司，典价12000元，典期无限，立约为凭。”双方在协议上签字盖章。县食品公司于协议订立后即支付了典价，李某将房屋交付给了县食品公司使用。1988年8月，李某去朋友处住了数月，县食品公司在此期间将承典的12间房屋拆除，并动工兴建了营业用楼房。李某回来后发现此事，即向县食品公司提出异议，要求维护典当关系，赔偿由此所造成的一切损失。 不同意见 第一种意见认为，双方所订立的协议应认定为买卖关系，而不是典当关系。所以，县食品公司既然将房屋买下，就有权将其拆除、改建。 第二种意见认为，双方所订立的协议是典当关系，而不是买卖关系。该典当关系是合法有效的，应当维护出典人的利益。县食品公司作为承典人无权拆除出典人的房屋，其拆除房屋的行为构成了侵权行为，应当赔偿出典人李某的损失。 第三种意见认为，双方所订立的协议是典当关系，但该典当关系不合法，不能成立。因为协议规定的典价过高，况且典期又没有限制。 专家观点 在本案中，李某与县食品公司所订立的协议明确约定将房屋出典给县食品公司，这种典权关系并不违反我国法律和政策的规定，是合法有效的，不存在明典暗卖的问题。至于典价和典期，也都是符合我国民法规定精神和司法解释的