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黄桥镇征收集体土地房屋动迁补偿安置 实 施 意 见 第一章 总 则 一、为进一步加快黄桥小城市和黄桥工业园区建设步伐，切实维护动迁当事人的合法权益，保障镇区、园区建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障暂行办法》等文件精神，结合本地区实际，制定本意见。 二、黄桥镇区和园区规划范围内征收农民集体所有土地及集体土地上实施房屋动迁，并需要对被征收农民、农村集体经济组织补偿，对被动迁人补偿安置的，适用本意见。 三、本意见所称的征收农民集体土地，是指将农民集体所有土地征收后，依法给予被征收农民和农村集体经济组织补偿，并建立被征收农民基本生活保障制度，保证被征收农民基本生活的行为；动迁补偿是指被动迁人经有权部门确认产权的合法建筑面积的房屋及其附属物装饰装潢拆除后所做的动迁补偿；安置是指由镇以统建公寓房或货币形式对动迁房屋所有权人进行安置。 第二章 征 地 四、征收农民集体所有土地的补偿按《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》等规定实施。 第三章 动迁补偿与安置 五、被动迁房屋的补偿，以被动迁人所持有的房屋权属证书、土地权属证书或者取得的合法用地、建房手续为依据。 六、被动迁房屋的用途，以房屋权属证书、土地权属证书上载明的用途为准。房屋权属证书、土地权属证书上未载明用途或者载明的用途不一致的，以合法用地、建房手续载明的用途为准。 七、被动迁房屋建筑面积，以房屋权属证书或者合法建房手续上载明的面积为准。被动迁人未申领房屋权属证书或房屋权属证书、合法建房手续未载明房屋建筑面积的，可以委托具有资质的房产测绘机构进行测量后由有权部门确认作为补偿依据。 八、被动迁人住宅房屋定级、补偿及折算标准：（附件一）。 九、房屋附属物附属设施装饰装潢及其他补偿标准表：（附件二）。 十、拆除未超过批准期限的临时建筑不予安置，但应当按剩余使用期限分摊的建造成本给予适当补偿。 十一、有下列情况之一的，不予补偿安置： （一） 拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑或者临时建筑在建设规划许可证中载明建设规划调整时需要无条件 拆除的； （二）已建新房，原旧房应当拆除而未拆除的； （三）动迁公告发布后被动迁人进行装修装饰的部分。 十二、安置小区的征地、动迁、规划、建设均由黄桥镇牵头实施。2011年集体土地上征收动迁安置，安置在国有土地上统一为高层房屋安置。 十三、安置房的套型分类： 90-100㎡，100.1-110㎡，110.1-120㎡，120.1-140㎡。 十四、安置房价格及建设地点的确定： (一)安置房建安造价：760元/平方米。 (二)安置房成本价：1880元/平方米 (三)安置房市场价：以销售时点的市场价执行 (四)杂物间价格按工程各区域的发包价执行（每一套房均可享受一间，不办证）。 (五)动迁人负责将安置房的“两证”办理给被动迁人，办证费和工本费均由动迁人承担。 (六)层次费：以高层的中间层为基准价，每上一层增加20元/㎡，每下一层减少20元/㎡。 (七)安置房屋位置：按具体动迁地块确定的安置地点为准。 十五、动迁人所建安置房，应按照质检部门初装修验收标准进行竣工验收，交合格产品。 十六、采取产权调换及货币补偿两种补偿方式，被动迁人选择产权调换的，必须到动迁安置区凭选房序号选择安置房。 十七、被动迁人安置面积的确定： 被动迁人以一处有产权证的主房或者合法建房手续为一户，被动迁人在同一动迁范围内有多处住房的，应当合并为一户计算其原住房面积；父母与其子女分户的，应随其中一个子女生活，不另安排安置房；被动迁人凭动迁房屋安置协议书，每户可以按下列规定进行产权调换（主房超建部分、假层和辅助用房不得调换安置房）。 （一）被动迁住宅房屋合法主房建筑面积小于等于200平方米的，按被动迁住宅房屋重置价结合成新与产权调换房的建安造价结算差价后，可以按实际被动迁住宅房屋合法建筑面积最接近的安置房套型进行产权调换，产权调换大于被动迁房屋面积的部分，被动迁人按市场价支付价款。产权交换房等值之外的部分，被动迁人应依法纳税。 （二）被动迁住宅房屋合法主房建筑面积大于200平方米的，可按实际超出面积的50%折算增加产权调换面积，但每户实际安置面积不得超过250平方米；大于产权调换面积的部分按其重置价结合成新1.5倍给予补偿。 （三）被动迁人符合建房条件，但所建房屋未领取合法手续的，其主房产权调换面积的确定参照意见第三章第七条办法执行， 十八、被动迁人住宅房屋合法建筑面积小于人均35平方米的，按人均35平方米的标准安排被动迁人安置房。超出被动迁人实际建筑面积的部分，按成本价标准由被动迁人支付价款。 十九、被动迁人书面承诺自行解决住房并