2016-3-31“房地产行业“营改增”政策解读讲解.ppt

存量资产无法抵扣 税制改革能否带来规模升级、效能提高 更新换代是可以考虑的 终极目标是降低税负、轻装上阵 时间节点是关键，税改前应停止一切固定资产购置活动 固定资产的有序更新换代是有成本考量的，不能为了一味追求抵扣而”步子迈的太大“，要关注资金成本问题。 营改增来临的固定资产投资策略 谢 谢！ 第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产： （一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 （二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 （三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。 房地产视同销售行为的认定 根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号）第7条和27条规定： 房地产开发企业以其开发产品对动迁户进行补偿，可分解为开发企业向动迁户支付拆迁补偿款和对外销售开发产品两项业务。 开发企业分给动迁户开发产品时应视同销售处理，销售收入金额应按同期同类开发产品的市场销售价格或同类开发产品的公允价值确认，同时计提增值税销项税。 回迁安置房是否要视同销售征收增值税 在实际工作中，同期同类开发产品的市场销售价格或同类开发产品的公允价值可以按以下原则把握： 开发企业为动迁