关于武汉地区房屋拆迁补助的问题研究..docVIP

目录 第一篇章问题调查对象 1．3 调查方法 1．4 调查意义 1．5 文献综述及相关材料---------------------------------------------------------4 第二篇章相关概念分析 第三篇章现行法律法规 3．1 国内法律法规的比较 3．2 国内外法律法规比较 3．3 现行法律法规漏洞分析 第四篇章调研情况 4．1 数据分析 4．2 实地访谈-----------------------------------------------------------------------14 第五篇总结分析 5．1 我国关于房屋拆迁补助存在的问题----以武汉市为例---------17 5．2 拆迁补贴引发的相关问题出现的原因-----------------------17 5．3 具体解决方案-------------------------------------------20 第六篇章 相关附录 附件一调查问卷 附件二调查问卷数据统计表第一篇章问题调查对象调查方法调查意义 ⑤城市房屋拆迁的困境及对策研究 . 作者：刘志秀,陈青,张爱岩 发表刊物：科技信息, 2009. 14期 ⑥房屋拆迁中私人财产权利的法律保护. 作者：侯雪梅 发表刊物：法学论坛,2004.9.第5期 2）参考网站： ①武汉市国土规划和资源网站： /pt-2-323-327-0.html ②亿房资讯武汉拆迁专题网： /2010zt/caiqian/ ③房政在线： / ④百度百科：各部法律内容 3）参考选址： 武汉市拆迁地图： 第二篇章相关概念分析 第三篇章现行法律法规 第四篇章调研情况 数据分析 D2地块 D3地块 Z1地块 拆迁地新房价格：融侨华府10000元/㎡ 拆迁地二手房价格6000—9500元/㎡ 而在调查数据显示，补助为4000—8000元/㎡。 中间的浮动额的衡量标准首先是户口，如果是农村户口，就可以百分之百的按原有面积的补贴，如果是城市户口，一般是按照原有面积的百分之八十。其次的衡量标准是两证的持有与否。如果有房产证、地契的话，就可以按照8000标准来补贴；如果只有房产证或者地契一种的话，就只能补贴6000到7000每平方米；如果两样都没有，按照最低标准4000每平方米补助。 现在来看一下数据及图表分析： 就我们采访得知，此处属于农村户口以及持有两证的居民就他们居委会所知道只有三家。假设，平均水平下，100平方米的房子被拆迁后，城市户口按80%即按80平方米的面积计算，每平方米按照平均水平6000元/㎡补贴，这样计算下来居民可以拿到补贴共计100*80%*6000=480 000元。而以我们查证到的数据比较，当地的新房价格是每平米10000元/㎡，如果被拆迁居民想在被拆迁地获取同样大小的新房子，必须花费100*10 000=1 000 000元。中间的差额1 000 000-480 000=520 000。按照我们得到的统计数据，沙湖联合新村一带拆迁地区人均收入水平并不高，很多家庭有老人和小孩，而真正的青壮劳动力在外打工，收入微薄，平均只有2000元每月，买下新房，不吃不喝也需要520 000/2 000=260个月。260个月相当于20多年。这个数字让人深深震撼的同时发人深省。 4．2 实地访谈 为使我们的整个调研过程更具针对性、更加有效，在访谈之初我们设计了一部分访谈问题，并在访谈过程中做了详细的记录，现将部分访谈记录摘抄如下： 访谈一： 访谈时间：2010年09月30日 访谈地点：武汉市洪山区磨山村（南望山附近） 访谈人员：部分村民以及我们调查小组 访谈背景：我们在暑假之前去看过磨山村，当时，当地并没有拆迁完毕，而当我们9月再去调查的时候，当地已经拆迁完毕，我们只好向周围没有被拆迁的部分村民调查相关信息。 问：大叔，您好，你们这里貌似已经拆迁完毕了，请问一下，那可以请问一下拆迁户们都被搬迁到哪里了？ 答：哦，这些具体我们也不是很清楚，但是听说都是被搬迁到汉口的一些比较偏僻的地方了。 问：你们这里拆迁主要是因为什么啊？ 答：听上面说是为了扩展交通，修建铁路吧。 问：那你们知道他们拆迁后的相关补贴政策吗？比如说是补贴的是金钱还是房子？ 答：这个，应该都有吧 问：那补贴金额大约是多少一平方米？补贴的房子是按原面积的百分之多呢？ 答：这个我们不是拆迁户，也不算清楚，你们可以去问一下村委会他们，这个事情是由他们负责的。 问:：哦，好的。 （在他们的建议下，我们来到了武汉市洪山区磨山村居委会。） 访谈二： 访谈时间：2010年9月3