养老产业发展趋势调查报告..docxVIP

《大学生职业生涯规划与就业指导》期末作业私人养老房地产行业发展趋势研究报告第2组组长：韩亚召（20121032216）成员：林冰淳（20101031210） 蒋梦君（20101031244） 冯学展（20111031108）刘璐 （20121032145）赵子瑜（20111031106） 李伟荣（20121011209）2013年 06 月 16 日一、我国养老产业的现状1（一）养老产业兴起的背景1（二）养老产业下的细分行业3（三）投资养老的机会与风险3二、行业发展的环境分析4（一）老龄化社会到来与人口压力激增4（二）经济必须发展，劳动人口红利减少4（三）社会养老的政策得到政府的重视5三、养老行业人才需求分析6（一）行业所需人才划分6（二）人才需求现状7四、重点企业调研8（一）彩颐居8（二）北京太阳城国际老年公寓10（三）由以上企业引发的思考12五、私人养老社区发展趋势和预判14（一）服务水平提高，全面，深入，细分服务增多14（二）市场扩大，收费水平高，市场化运作14（三）需求标准提高。人员需求方面，专业服务人员需求量大大增加15六、结论15参考文献16后记17（一）分工说明17（二）面临的困难与解决策略17养老产业发展趋势调查报告引言21 世纪是全球老龄化的世纪，我国人口老龄化问题亦受到了许多学者的关注。其中老年人的养老问题日益受到重视，尤其是社会养老行业发展的问题更为突出，很多老年人开始期盼着该行业的发展，并希望能够通过社会养老行业来安度晚年。本文通过对目前各种不同的养老形式和某些养老龙头企业现状的调查，从产业兴起、行业发展、行业发展背景和人才需求情况等多个方面分析养老行业发展趋势的必然性和必要性，进一步得到了养老行业可以成为未来经济发展的热点，进而可以成为我国经济发展的朝阳产业。关键词： 老龄化 社区 发展 养老行业我国养老产业的现状（一）养老产业兴起的背景至2011年底，全国60岁以上老年人口达到1.85亿，占总人口13.7%，其中65岁及以上老人有1.23亿，约占总人口的9.1％，规模超过欧洲老年人口总和。作为一个人口大国，中国的老龄化社会不同于其他国家（包括发达国家和发展中国家），将此称为“中国特色的人口老龄化社会”。除了老年人口基数大、增长快、空巢和失能困难老人多等特点外，中国的老龄化还呈现出未富先老（先于工业化）、伴随家庭小型化、老年抚养比快速攀升等特点。具体的数据以及变化趋势见下图：截至２０１０年１１月，我国城乡空巢家庭超过５０％，部分大中城市达到７０％；农村留守老人约４０００万，占农村老年人口的３７％，城乡家庭养老条件明显缺失。一方面表现在养老保险的参保情况，具体如下：另一方面，体现在具体的养老服务机构服务情况。根据所收集的信息，我国已有各类养老机构３８０６０个，拥有床位２６６．２万张，收养各类人员２１０．９万人。养老床位总数占全国老年人口的１．５９％，低于发达国家５％－７％的比例，也低于一些发展中国家２％－３％的比例。养老专业服务人员缺乏，全国取得养老护理员职业资格的仅有几万人，而潜在需求则在１０００万左右，那么，养老服务体系建设的专业化程度亟待提高的进程似乎势在必行。此外，关于老年问题不得不提到另外一个关键词：老年抚养比。老年抚养比是指人口中非劳动年龄人口数中老年部分对劳动年龄人口数之比，用以表明每100名劳动年龄人口要负担多少名老年人。由下图我们不难发现，抚养老年人已经成为年轻人或者更确切地说是有效劳动力的一个巨大的负担。（二）养老产业下的细分行业对于养老产业来说，其下属的行业有很多。大致包括生活服务、医疗康复、饮食服装、营养保健、休闲旅游、文化传媒、金融和房地产等方面。并对上下游产业如建筑、钢材、水泥、机械等有明显的带动效应如果将生活服务、医疗康复等进行二次划分，其下属行业更是多种多样，生活服务包括生活照料、家政服务；医疗康复包括精神慰藉、康复护理、居家无障碍设施改造、紧急呼叫、安全援助和社会参与；营养保健包括老年康复辅具、相应的饮食；房地产包括老年住宅、老年宜居社区等产品和服务。（三）投资养老的机会与风险“养老产业可能形成22 万亿元的规模！”这是全国政协委员、中国人寿保险集团总裁杨超给养老产业算的“经济账”。支持养老产业发展，成了2011年两会上的一个“高频”提案。杨超提到，从去年到2020 年和2030 年，我国老年产业规模有望从近1 万亿元，提升到8 万亿元和22 万亿元。这比国家老龄委发布的“2050 年左右，中国老年人的消费需求将达到5 万亿元”的测算更加惊人。虽然养老产业可能成为21世纪的朝阳产业，具有广阔的市场前景，但是有着不可避免的问题，在国家投入和民营资本的共同建设下，我国养老产业还是远远无法满足市场需求。资料显示，我国养老保险基金“空账”已达到1.3 万亿元。从养老机构的数量