6`土地利用管理..doc

土地利用管理的理论依据 土地肥力和土地报酬原理 1. 土地肥力！ 2. 土地报酬原理 2.1 土地报酬的概念 在科学技术水平相对稳定下的土地利用中，当对土地连接追加劳动和资金时，起初，追加部分所得的报酬逐渐增多，在投入的劳动和资金超过一定界限时，追加部分所得报酬则逐渐减少，从而使土地总报酬的增加亦呈递减趋势，即“土地报酬递减现象”。 2.2 土地报酬递减现象产生的原因 在一定的经济状况和生产技术条件下，土地在客观上存在着受容力的界限，追加投资超过土地受容力便不起作用，从而出现土地报酬起初递增而后递减的现象； 随着科学技术的进步和社会生产力的发展，限制土地报酬增长的因素得到克服，土地报酬就会以递增的趋势增长，故而，用社会生产力发展的观点来看，土地报酬递减规律是不存在的； 当社会生产发展到相对稳定阶段，在技术不变的条件下，土地报酬递减现象又会在新的条件下出现。 地租、地价理论 1. 地租理论 1.1 地租的概念 地租是土地所有权在经济上的实现形式，以土地所有权与使用权相分离为条件； 一切地租都是剩余价值的转化形式。 1.2 按近代地租实体——超额利润形成的原因和条件不同对地租分类：级差地租，绝对地租，垄断地租 ☆ 级差地租 级差地租：是指那些利用生产条件较好的土地所得到的超额利润； 级差地租产生的原因是土地面积有限和土地的经营垄断； 级差地租产生的条件是优越的自然条件； 形成级差地租的条件有三种情况：不同土地肥沃程度的差别，不同土地位置的差别，此两种条件形成的超额利润转化为级差地租I，对同一块土地连续追加投资产生的各个生产率的差别，由此条件形成的超额利润转化为级差地租II； 级差地租I与II的对比：I是II的基础和出发点，II的形成同样要以土地肥力和位置差别为条件；级差地租的源泉是劳动者的剩余劳动而不是自然恩赐。 ☆ 绝对地租 绝对地租：指由于土地所有权的垄断，任何一块土地，即使最劣等地，也绝对必须支付的地租； 产生的原因，是土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的相互分离； 劣等地土地使用者所缴纳的绝对地租的来源，是农产品的市场价格不等于劣等地生产条件决定的社会生产价格，而是高于它（绝对地租=农产品价值-农产品社会生产价格），高于的原因是只有活劳动才能创造价值，农业资本有机构成比工业低，因而创造的声誉价值和农业利润较高，所以农产品价值就经常高于它的生产价格； 形成条件，是农业中资本有机构成低于社会平均资本有机构成； 土地所有权的垄断，是保留上述超额利润与农业部门并使之转化为绝对地租的原因； 绝对地租的来源，仍然是劳动者所创造的剩余价值。 ☆ 垄断地租 垄断地租：指因垄断了某些自然条件特别有利的土地，在该土地上能生产稀有的土特产品，这些产品能提供一个垄断价格，从而带来了一个相当大的超额利润； 垄断价格的大小，是由购买者的需要和支付能力决定的。 地价理论 1. 土地价格的概念 土地价格：是资本化了的地租； 土地是自然物，不是人类劳动的产物，所以土地没有价值，也没有价格，所以地价不是土地的购买价格，而是地租的购买价格（土地价格=地租/利息率）。 2. 土地价格的形成的特点 ☆ 土地价格中通常不包括生产成本因素，而决定一般商品价格的主要因素是生产成本 ☆ 土地价格通常只受需求单方面的影响（因为土地的总供给是固定的），其中人口密度与产业兴衰为主要，而一般商品价格受市场供给与需求两方面的影响 ☆ 土地是永久性生产资料（矿产除外），若利用合理，其价格会随着人口的增多、产业的发达、交通的改善而不断增值，而对一般商品的估价由于在使用过程中的磨损、陈旧的缘故，将来价值总是低于现值 ☆ 土地价格较难确定，且不可能规格化（土地既无生产成本为依据，又是质量千差万别的自然物），而一般商品的价格较容易确定，且质量相同的商品价格基本一致。 区位理论 1. 区位理论概述 区位：指社会、经济等活动在空间上分布的位置； 土地位置是固定的，人类从事生产，需要将资本和劳力带到土地上，并将产品运至市场，为了方便生产和流通，降低产品成本，增加利润，就要按一定的标准选择适宜的空间位置，使比较利益最大，这就是区位理论。 2. 区位理论可以有效解决的问题 ☆ 确定土地资源在各用途、各部门之间的分配 ☆ 优化土地利用结构 ☆ 制定合理用地的政策和规划 ☆ 确定土地的质量等级 ☆ 确定不同位置地段的差额税率。 生态经济学原理 1. 生态经济学概述 土地生态系统是一个立体的概念，分为三层：地上层、地表层、地下层，包括地上其后因组、地表形态、土壤、植被、地表水、浅层地下水； 生态平衡：即是生态系统内部，生产者、消费者、分解者以及非生物环境之间，在一定条件下保持的相互依存的相对稳定状态； 生态系统分为自然生态系统和人工生态系统，农田属于半人工生态系统； 土地生态系统，特别是已经