如何利用GIS进行超市选址..doc

如何利用GIS进行超市选址？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　作者：姬中波（解放军信息工程大学测绘学院） 　　超市的选址问题是一个很复杂的综合性商业决策过程，既需要定性考虑，又需要定量分析。通过分析、比较，我们得出了超市选址的一般性规律和解决途径。即选址问题主要取决于店铺位置的地形特点及其周围的人口状况、城市设施状况、交通条件、地租成本和竞争环境等…… 　　据估算，超过80%的商业经济数据具有空间特性或者与空间位置有关，合理有效地开发和利用这些空间数据，不仅可以优化资源配置，降低商业运行成本，同时还可用于规划、监测、改善区域商业和经济环境。　　早在20世纪70年代，美国就曾利用地理信息系统（GIS）为一座大型火电厂的选址问题服务，并因此取得了良好的经济和社会效益。但在我国，由于多种原因特别是商家对地理信息技术缺乏足够的了解，而且目前政府部门还没有形成一套全面的社会经济普查制度和商业数据共享机制，很大程度上制约了GIS技术在商业领域中的应用。希望通过本文能够引起有关部门的重视，共同推动GIS在商业领域的应用。　GIS在超市选址中的重要性 　　GIS在商业上的应用是商业现代化的产物。在过去物质较匮乏的时代，生产厂商是推动商业活动的主力，主要依赖商品数量上的优势和大众媒体的促销掌握商业发展的方向。随着经济的发展，人们的收入水平有了明显的提高，消费群体也出现了明显的分化，各有其偏好。因此，商业活动不能再像以前那样，以全体消费者为对象，而是要了解特定客户群的组成及偏好，并以此设计商家的行销策略。于是，信息的收集及分析成为商业竞争中成败的关键。 ? 杂志首页 — 业界动态 　 |焦点　 |人物 　 |热点技术　 |开发实战　 | 项目管理　 | 工程应用　GIS技术在无线通信基站选址中的应用 　如何利用GIS进行超市选址？　怎样从容应对客户的需求反复 　　对于超市而言，其所处的位置和布局直接决定了其商圈的大小和销售额的高低，而且也影响到超市在这个地区的市场地位和形象。具体来讲，超市选址策划的重要性主要表现在以下几个方面：　　第一、 超市店址选择是一项大的、长期性的投资，关系到超市的发展前途。合适的地理位置是店铺开发的先决条件，它将连同周围地区的经济状况、人口状况等综合因素决定超市能否生存。　　第二、 超市店址是确定经营目标和制定经营策略的重要依据。由于超市具有连锁经营的特点，因此除了要考虑单店是否能独立生存外，还要考虑布点位置不可太过密集、也不能太过稀少。此外，后勤补给的配送能力、效率以及管理绩效等也是要考虑的实际问题。　　第三、理想的超市店址是超市服务于顾客基础。拥有良好的交通和便利的周围配套设施无疑将成为超市今后发展的积极因素，反之则将引来顾客的抱怨，并最终将失去顾客，甚至濒临导致超市倒闭的危机。　　由上述分析我们可以知道，超市的选址规划具有重要的意义。　　在进行选址分析时，要以便利消费者为首要原则，从节省消费者的购物时间、购买精力、购买相关费用支出的角度出发，最大限度地满足消费者的需求。否则，失去了消费者的支持和信赖，商业网点也就失去了存在的基础。　　现代社会的发展日新月异，商业环境变化迅速，往往谁能最先掌握变化谁就能成为赢家。GIS拥有的数据管理及空间信息的分析功能，将在连锁超市规划选址中起到重要的帮助作用。　　下面的叙述中，将主要根据《超市选址地理信息辅助决策系统》的设计和开发，体现GIS在辅助超市选址中的实际应用，并期望以此探索GIS在商业领域中应用的完美解决方案。 　　　GIS选址分析的步骤 　　超市的选址问题是一个很复杂的综合性商业决策过程，既需要定性考虑，又需要定量分析。通过分析、比较，我们得出了超市选址的一般性规律和解决途径。即选址问题主要取决于店铺位置的地形特点及其周围的人口状况、城市设施状况、交通条件、地租成本和竞争环境等，其主要步骤有：　　第一步，在深入研究之前先以专题地图的形式对区域进行粗选，把明显不符合选址要求的区域排除在外，选出大致合适的地区再做进一步分析。　　第二步，根据对选址区域几何和属性信息的了解，利用评估预测计算程序进行商圈评估。若符合条件，则可以在此范围内作出具体位置的预选。反之，可以重新选择其他区域和其他位置。　　第三步，结合GIS的数据组织方式和地图表达形式，对店址选择相关的主要因素进行评价，主要评价因素如下：　　1、地形特点 　　　① 用地形状（图上表示的实际形状）　　　② 用地的可进入性（是否临街）　　　③ 用地的视觉可见性（是否临街、有无交叉路口）　　　④ 用地面积（可在图上量算得到） 　　2、人口状况