(工程质量保修书.docVIP

附件：质量保修期本工程质量保修期约定：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间防为伍年；装修工程为贰年；给排水管道、电气管线安装工程为贰年； 系统为贰个采暖期；设备小区内的水设施、等配套工程为贰年；其限：贰年质量保修期对于工程质量出现永久性缺陷，承担责任不受保修期限。保修 发生紧急抢修事故的，承包方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包方实施保修。 质量保修完成后，由发包方组织验收。 保修责任、保修内容约定详见《保修维修条款》。 质保期内，承包人的维保负责部门为 ，维保负责人 ，其移动电话 ，办公电话 ，传真 ，联系地址 ，邮政编码 。承包人维保负责人应当保证其移动电话每天24小时畅通。上述联系方式如有变更，承包人应在变更前24小时以书面形式通知发包人（承包人在质保期内维修应出具书面的公司授权委托文件，明确相关法律权限）。 在维修过程中以及房屋交付给业主后，因承包人原因造成事故或者人身损害、财产损失（包括但不限于甲乙双方或者其他第三人）的，由承包人承担全部责任。 发包人或其授权委托的物业公司有权跟踪、管理和监督承包人的维修工作，承包人应当服从、配合。 对于重大或者疑难维修事项，承包人应当根据发包人或其委托的物业公司或报修人的要求在【 】日内聘请专家踏查，在查明原因后按专家书面建议方可进行维修施工。否则，因擅自施工造成的一切损失均由承包人承担。对该项维保事项应自维修完毕通过发包人验收后重新计算质保期。 因承包人施工质量原因，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及发包人的损失均由承包人承担。承包人应安排相关授权人与业主进行协商谈判，若承包人未按照时间约定如期谈判，视同承包人授权发包人全权代表承包人与相关业主进行谈判，并对谈判结果表示认可，承包人应在发包人通知有关费用的3天内向发包人支付，否则发包人加 15% 的违约金从保修金中扣除，并要求承包人补充保修金。 承包人每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和发包人的验收签字，所维修项目如在保修期内或在维修完毕通过验收后六个月内（以两者时间较迟者为准）再次出现同样缺陷的，仍然由承包人保修，且对所维修项目的保修期重新计算。 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 质量保修完成后，由发包人或发包人委托的物业公司组织验收。 4、保修费用及质保金支付 4.1. 本工程质量保修金为本工程合同结算总价款的5%。质保期内，下列费用将从承包人质保金中扣除： 4.1.1.因工程质量维修产生的工料费、人工费、机械费等； 4.1.2.因工程质量造成业主或物业使用人的直接或间接损失； 4.1.3.因承包人维修不及时或不到位而造成的扩大损失； 4.1.4.因应急维修而产生的费用； 4.1.5.承包人维修过程中造成的损失； 4.1.6.其他因承包人工程质量问题而造成的损失。 4.2.如工程质量问题系多个施工单位共同造成，发包人将按照责任比例和损失总额，分别扣除各方质保金（如有必要聘请第三方进行责任认定的，费用由各施工单位按比例承担）。 4.3.发包人应在扣除质保金时，出具相关书面材料，此书面材料经发包人、承包人、物业公司签字确认后作为扣除质保金的依据。承包人拒不在该材料上签字的，视为承包人同意该项扣款。 5.4.如承包人对发包人或其授权委托的物业公司通知的维修事项的责任划分有异议的，以第三方认定的责任划分为准（费用由责任单位承担）。但第三方划分责任前，承包人不得拒绝维修。否则，因延误维修造成的扩大损失和应急维修产生的全部费用均由承包人承担。 4.5.如承包人对质保金扣取数额有异议，发包人应向承包人出示扣取质保金的相关书面材料。 4.6.质保期届满前一个月，承包人应向发包人提出书面质保金请款申请。发包人将就承包人工程质量征求物业使用人的书面意见。 5、其它 5.1.发包人对物业公司的授权范围为:对工程质量问题现场情况进行确认；通知承包人进场维修；对承包人的维修工作进行管理和督导；启动应急维修程序；核查承包人工程质量情况；对发包人退还承包人质保金事宜出具意见。 5.2.发包人委托的物业公司在被授权范围内对承包人所作