2012级房和地产专业导论0910.pptVIP

2012级房地产《专业导论》 张鹏 博士（后） 2012年9月11日 第一讲 勇立时代的潮头 一、我国房地产业的发展态势 1、发展迅速，成绩显著 2、价格飞涨，百姓不满（原因？） 3、宏观调控，效果不彰（原因？） 4、调整税制，任重道远（蒂伯特模型） 5、住房保障，问题重重 上海的房价 2002 4134 2003 5118 2004 6489 2005 6198 2006 7196 2007 8361 2008 8195 2009 12840 2010 14464 杭州的房价 2002 3526 2003 3939 2004 4185 2005 5619 2006 6218 2007 7616 2008 8211 2009 10555 2010 14132 中国房地产业的发展现状 及2011年与“十二?五”时期发展态势 中国的房地产市场是当今世界 上最大的房地产市场。改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，中国的房地产业得到了快速发展。仅2006年至2010年五年间，我国城镇房地产竣工面积总量为31.59亿平方米，年均竣工6.32亿平方米；其中住宅竣工面积总量为25.77亿平方米，年均竣工5.15亿平方米；房地产销售总量为39.69亿平方米，年均销售7.94亿平方米，其中住宅销售总量为35.7