御江华庭101112楼施工质量缺陷的处理专项施工方案正式..doc

广西鑫盟房地产开发有限公司 御江华庭住宅小区10#、11#、12#楼 施工质量缺陷的处理专项施工方案 编制单位：广西建工集团第二建筑工程有限责任公司 第九分公司御江华庭项目部 编制日期：二0一三年三月 编制：编制：复核： 审核： 日 期：目 录 .1 二、工程概况 .1 2．1、一搬概况 .1 2．2、结构、建筑概况 1 三、分部、分项工程质量保证措施和质量通病的防治措施 3 3．1、建筑测量定位放线质量保证措施和质量通病的防治措施 3 3．2、土方工程质量保证措施和质量通病的防治措施 3 3．3、模板工程质量保证措施和质量通病的防治措施 4 3．4、钢筋工程质量保证措施和质量通病的防治措施 5 3．5、砼施工质量保证措施和质量通病的防治措施 6 3．6、防水砼楼板、墙裂缝的质量保证措施和质量通病的防治措施 7 3．7、砼强度等级、防水砼抗渗要求的保证措施 9 3．8、砌体施工质量保证措施和质量通病的防治措施 9 3．9、屋面、卫生间渗漏的质量保证措施和质量通病的防治措施 10 3．10、外墙抹灰层保证措施及质量通病的防治措施 10 3．11、外墙漆的质量保证措施和质量通病的防治措施 11 3．12、混合砂浆抹层空鼓、裂缝预防措施 11 3．13、室内腻子施工质量通病的防治措施 12 3．14、砂浆楼地面质量通病预防措施 13 3．15、水电及防雷工程施工质量保证措措施 14 编制依据 1、广西城乡规划设计院设计图纸结施、建施设计图纸。 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001） 3、施工组织设计关于质量通病的防治措施 二、工程概况 2.1一般概况 建设单位：广西鑫盟房地产开发有限公司； 设计单位：广西城乡规划设计院； 勘察单位：广西基础勘察工程有限公司； 监理单位：广西桂新监理咨询有限责任公司； 施工单位：广西建工集团第二建筑工程有限责任公司第九分公司； 工程名称：御江华庭住宅小区10#、11#、12#楼; 建设地点： 横县横州镇西津路西一巷15号 ； 建筑规模：66598.37㎡。 2.2结构、建筑概况 1.结构类型：上部为框架-剪力墙结构，地下室一层，地下室层高4.70米，10#、11#地上28＋1层,一层层高5.40米，二层以上层高3.0米，建筑高度为89.40米，结构高度为89.40 米；12#楼地上31＋1层,一层层高5.40米，二层以上层高3.0米，建筑高度为98.00米，结构高度为98.00 米。 2.抗震要求：结构设计使用年限为50年，基础设计等级为甲级，结构安全等级为二级，抗震设防类别为 Ⅱ 类，抗震等级：框架结构为二级，剪力墙为二级抗震。 3.上部结构概况： 柱墙：1～4层混凝土强度等级为C50，4～14层C40，14～跃层C30。钢筋为HPB400级钢筋（Ⅲ）、HRB400级钢筋（Ⅲ）。 4．各分部结构、建筑设计如下表： 序号 项目 内容 1 结构形式 框剪架结构 2 墙体 非承重外围护墙：采用240厚自隔热混凝土砌块 内隔墙：采用190、120厚混凝土砌块。 3 钢筋连接 柱、墙连接：电渣压力焊；剪力墙水平筋：搭接。 4 钢筋保护层厚度 板 15mm；梁、柱 25mm、基础迎水现为50 mm 5 楼板厚度 120mm、100mm。 6 防水等级 二级 7 混凝土标号 桩基础及护壁 C30 基础垫层 C15 基础、基础梁、底板 C35；P6 地下室外墙 C40；P6 地下室柱、剪力墙 C50 地下室顶板 C40；P6 柱、剪力墙 +0.000以上为C50、C40、C30 梁、板 +0.000以上为C30 其他 C25 5.建筑装饰 序号 项目 内 容 备 注 1 屋面 采用倒制式屋面： 1.2厚SY115复合高分子防水材料、40厚C30UEA防水层 上人屋面、屋面天沟防水做法详见图纸细部 2 楼地面1 原浆地面 楼梯间、卫生间楼面以外 楼地面2 地砖地面 物业地面 楼地面3 高级抛光砖地面 楼梯间地面 3 内墙1 18厚1：1：6水泥石灰砂浆，面层刮腻子2～3厚 各套内用房（卫生间、厨房以外地面除外） 内墙2. 做法详05ZJ001第47页内墙7，墙面 厨房、卫生间 内墙3 15厚1：1：6水泥石灰砂浆打底；5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆；满刮腻子2厚。 公共楼梯间、电梯厅、消控室内墙。 4 外墙 防水净浆结合层（水泥：防水剂=10：1：4）；2层10厚1：3水泥砂浆掺5%XJ-Ⅱ防水剂；优质涂料面层。 南、北外墙 刷界面剂砂浆；15厚EVB保温砂浆；5厚抗裂水泥砂浆；弹性耐水腻子；