样板房施工监理方案..doc

样板房施工监理方案 一、编制目的 为保证储奇门顺城街危旧房改造工程的施工质量和建筑效果，在大面积的一次装修施工开展前，进行样板房的施工。主要是通过样板间的施工来深化设计，优选施工材料，完善各施工工序流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展大面积的装修施工做好技术准备，达到样板引路的目的。 二、编制依据 1、建筑施工图纸 2、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 3、建筑装饰装修工程验收规范（GB50210-2001） 4、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-95） 5、建筑给水排水施工质量验收规范（GB50242-2002） 6、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50304-2002） 7、相关通用图集、标准 8、甲方提供的装修做法 9、其他有关现行规范、标准、文件 三、工程概况与特点 本工程为渝中区政府2014年度重点工程，总建筑面积为30089.85 m2，地上24956.59 m2（其中：住宅21111.15 m2，商业3064.55 m2），地下5133.26 m2，停车位112个，建筑高度95.70米（塔楼结构高度105.8m），地上26层，其中裙楼4层，地下为2层。 工程为框架剪力墙结构，基础位于常年洪水位以下，长江洪水位较高，50年一遇洪水位192.43米，20年一遇洪水位190.13米，5年一遇洪水位185.32米。基础型式为人工挖孔桩，桩径900～2000，设计基础持力层为中风化砂岩，饱和抗压强度标准值承载力13.27Mp。挖孔桩顶部设锚杆式抗浮筏板，单根锚杆抗拔力879KN。 四、总体部署 为拓展施工准备，开阔用户视野，本方案的编制主要针对塔楼标准层（403）室进行样板施工。本次样板房施工为主体部分达到验收条件（中间验收）后进行，具体时间安排在2015年1月20～2015年3月20日。二次装修在主体结构施工完成后，按装饰装修设计统一施工。 五、施工方法 （一）样板房施工内容 结构面清理、打磨修整，建筑500mm线、填充墙线测设并通过监理检查验收；水暖电气专业管线、箱体等设备安装布置图绘制完成；填充墙砌筑；水电管线及箱体安装敷设；门窗框安装；各种预留洞、门窗洞塞口；楼面找平层施工；厨房、卫生间防水层施工；抹灰、顶棚基层施工；水电安装工程完善；顶棚腻子施工；门窗扇安装；踢脚线、空调封盖、管道根部等细部处理；油漆施工罩面修整、清理。 所有建筑材料必须符合现行国家（地方）标准，满足设计要求 （二）主要做法和控制要点 1、填充墙： 本工程所有砖砌体均采用M5混合砂浆（水泥砂浆）砌筑。砖砌块按设计的不同部位，分别采用烧结页岩空心砖，容重1400㎏/m3，强度MU10；厚壁型烧结页岩多孔砖，容重900㎏/m3，强度MU5；烧结页多孔砖容重800㎏/m3，强度MU3.5。 墙体砌筑前烧结页岩空心砖（多孔砖），提前2天浇水湿润，根据当前气温及空气湿度，砖砌块的含水率宜控制在15%左右为好，砖砌块运输过程中应做到轻拿轻放，堆放时要小心，速度不宜过猛，避免弄碎砖砌块。 基本要求：现场瓦工工长应根据所砌部位、墙体厚度的不同堆放相应规格的空心砖或多孔砖，在墙体砌筑前应将墙体的中心线（边线）用墨线弹至柱边，同时在地面的墙体中心线清理出来后，标明各门洞口、窗洞口线位置。严格控制砂浆配合比，且尽量采用混合砂浆，保证浆满量足，及时进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少和消除外墙渗漏点。砌筑时检查组砌是否合理，皮数杆是否正确，留槎位置事先应经过现场监理人员确认。砌筑时要“上跟线、下跟线、下跟楞、对头相碰要一平”，并按设计要求设置预埋拉结筋（钢筋网片），做好隐蔽工程验收。 本工程主体结构墙体全部采用M5混合砂浆砌筑。墙体水平灰缝厚度应控制在8～12mm，墙体垂直度≤5mm，门窗洞口尺寸为±5mm。外墙上下窗口偏移≤20mm，表面平整度≤8mm，轴线位移≤10mm，以上为墙体砌筑的各项允许偏差。 构造柱处交墙位置砌筑时应先退后进（6cm），同时设墙体拉结筋，拉结筋伸入墙体不小于1m，伸入构造柱不少于构造柱延墙方向长度的一半，每隔50cm高度放置2Φ6.5拉筋，拉结筋从最下面顺高度数，第四皮砖开始设置（指小页岩砖高度）。砌体应做到上下错缝内外搭接，灰缝横平竖直；墙体砌筑一般每日不宜超过一步架高，当砌体到离梁底具有一定空隙时，暂停7天施工待墙体下沉稳定后再用砖砌块或用细石砼浇灌。砌筑撂底须设置三匹烧结页岩空心砖砌体。外墙空调支架、排水管锚栓500范围处，应用烧结页岩空心砖砌筑。 2、楼地面： 砼楼地面基层清理后，洒水湿润，在砼楼面（地面）吸水饱和后，设置灰饼控制厚度及平整度，作1:2.5水泥砂浆找平层并扫毛（全轻混凝土保温层兼找平层）。普通厅室楼地面应预留40mm厚饰面层高度。厨房、卫生间细石砼兼保护层洒水或覆盖养护。主要