房屋买卖正规合同(租赁合同).doc

房屋买卖正规合同(租赁合同) 　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 　　房屋买卖合同参考 　　出 卖 人： 　　身份证号： 　　联系电话： 　　买 受 人： 　　身份证号： 　　联系电话： 　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议： 　　第一条　买受人所购房屋的基本情况 　　买受人购买的房屋(以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准) 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。 　　该房屋的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层。 　　该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。 　　该房屋建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。 　　第二条　计价方式与价款 　　出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该房屋价款： 　　1.按建筑面积计算，该房屋单价为( 币)每平方米 　 元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 　　2.按套内建筑面积计算，该房屋单价为( 币)每平方米 　元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 　　3.按套(单元)计算，该房屋总价款为( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 　　第三条 付款方式及期限 　　买受人按下列第 种方式按期付款。 　　1.一次性付款 。 　　2.分期付款 。 　　3.其他方式 。 　　买受人逾期付款的违约责任 　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理： 　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加) 　　(1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行; 　　(2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。 　　第四条 交付期限 　　出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用： 　　1.该房屋经验收合格。 　　2.该房屋经综合验收合格。 　　3.该房屋经分期综合验收合格。 　　4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。 　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的; 　　出卖人逾期交房的违约责任 　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第 种方式处理; (Www.qb5200.coM) 　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加) 　　(1)逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行; 　　(2)逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金。 　　第五条 交接 　　房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 　　出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 　　第六条 产权登记 　　出卖人应当在房屋交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人