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二手房市场分析与总结 XX年对于***二手房市场是一个不平平凡的一年。房地产政策策空前的猛烈。国家央行行再次加息，提高了购房房成本。5月11日国家家七部委出台了《关于做做好稳定住房价格的意见见》对营业税标准重新界界定。6月1日国家契税税标准重新敲定。6月中中旬**个别区域开始实实行“先税后证”办法。。8月8日《关于个人销销售已购住房有关税收征征管问题的补充通知》关关于已购公房出售可以减减免税费，对于整个***二手房市场回暖是一个个利好的消息。但是100月中旬国家税务总局发发布《关于实施房地产税税收征收一体化管理若干干具体问题的通知》重申申二手房交易必须缴纳个个人所得税，对当前XXX年**房地产市场产生生了巨大的影响。 XX年**二手房房市场虽然受到国家宏观观政策调控的影响，但是是从XX年**二手房市市场成交量来看还是继续续保持增长势头。据“信信一天”统计资料显示：：今年**二手房成交量量为65000套，与XXX年57374套相比比成交量增加了76266套，同比增长了%。信信一天市场人士认为：虽虽然受到国家宏观调控的的影响，二手房成交量比比预期在一定程度下降，，但是**二手房市场““刚性”购买需求旺盛是是支撑今年**二手房市市场成交的最有利的保障障。只要是国家相关政策策税收利好的消息释放出出来就会激发消费者的购购买热情。 XX年**二手房市市场交易继续大幅放量。。全年二手房成交量655000套左右。 据““信一天”统计资料分析析：全年**二手房市场场成交属性的各自占比分分别为：二手商品房成交交34100套占总成交交量的%，已购公房288000套占总成交量%%。经济适用房31000套占总成交量的%。其其他类型的二手房成交量量占总成交量的2%。二二手商品房的成交量首次次超过公房，成为二手房房市场的主体。但是“信信一天”市场人士认为：：公房主导地位不会撼动动，随着国家对已购公房房政策的放宽，以旧换新新成为很多房主最大的心心愿，而未来几年公房将将会大幅度放量。而国家家为了“抑制房 1. 二手商品房不不负众望 全面超过已购购公房 。 据“信一天天”统计资料显示：二手手商品房占全年成交比为为%：再上市公房占全年年成交比为%。这是***二手房市场开放以来二二手商品房首次超过了再再上市公房。据“信一天天”监测数据显示：近几几年再上市公房主导地位位就已经有所动摇，而到到今年二手商品房超过再再上市公房个百分点。由由此可见，二手商品房已已成为京城二手房市场的的主力。“信一天”市场场人士认为：二手商品房房的大幅增长，主要在于于以下几点：第一，丰台台、通州、大兴、顺义等等边城区交易活跃，直接接导致商品房交易的上升升。因为丰台、通州、大大兴、顺义等区 公房的成交占比下降，，一方面是受到央行利率率的调整，作为房龄相对对较老的公房，其投资置置业的风险在无形中有所所上升，从而制约了公房房的成交。二：由于新政政后不少业主、买家暂停停自己的出售或购买计划划，进入观望状态，致使使成交量萎缩。而随着国国家对公房享受免征营业业税的待遇，巨大的存量量公房将释放更多的房源源来供应市场，所以再上上市公房的主导地位不会会发生变化。 2..二手经济适用房表现突突出 经济适用房在经过过5年的禁期后，市场开开始逐渐升温。据“信一一天”统计资料分析：今今年二手经济适用房同比比去年增长了25%。这这主要是由于天通苑、回回龙观两个社区经济适用用房已经符合了“5年以以后出售”的政策要求。。从而带动了全年经济适适用房增长。随着越多经经济适用房解禁，经济适适用房成交量将会大幅度度增长。 据“信信一天”统计资料显示的的成交区域来看：今年***二手房成交主要分布布于十一个城区。其中主主要的成交热点区域仍然然是朝阳、海淀两区。昌昌平、丰台、大兴、石景景山皆有了不俗的表现。。朝阳和海淀两区二手房房的成交量分别占总成交交量的%和%，其余各区区依次为：昌平%、 丰丰台%、大兴%、通州%%、石景山%、西城 %、宣武%、东城城%、崇文%。 1. 朝阳、海淀两个个城区占据44% 据““信一天”统计资料分析析：朝阳和海淀仍然是二二手房交易最活跃的区域域。两区二手房成交量占占到总成交量的44%这这主要得益于这两个城区区巨大的房源存量和客户户需求量。并且海淀以其其中关村众多高科技企业业和高校密集人文教育环环境好的区位优势仍然会会吸引众多的流动人员到到周边工作居住，朝阳则则以其传统的**商务区区域优势和良好成熟的社社区配套设施服务同样也也是众多的购房者首选，，再加上这两区域的商品品房价格一般比较高，即即使二手房价格稍高一些些，需求者也会偏好于地地段的选择，而对价格变变动的反映不太敏感。 2.中心城区保持平平稳发展 据“信一天””统计资料显示，东城、、西城、崇