欧洲之星国际名品店商业计划书..doc

欧洲之星国际名品店 商业计划书 欧莱特商业经营管理有限公司 谨呈 2005年4月 项目概况 项目基本数据 项目名称：欧洲之星国际名品店－成都店 公司名称：欧莱特商业经营管理有限公司 总占地面积：35302平方米（独栋框剪结构高层建筑） 其中：项目用地4231平方米 -1－-2F 　大型停车场： 5800平方米（180个车位） 1F－4F　　欧洲之星国际名品店：8000平方米 5F－6F 　美容美体、娱乐、餐饮、健身、水疗等综合项目：3800平方米 7F—20F 现代商务办公用房：**平方米 主楼自动扶梯2部、载货电梯2部、客梯2部、外置式世界顶级观光梯2部 欧洲之星国际名品店项目概况 欧洲之星国际名品店来自意大利维罗纳市，国际标准的整体规划打造的时尚精品（奢侈品）主题商厦。项目位于成都市盐市口商圈，政府倾力打造的CBD中心，商家汇集，百业争席，万众瞩目的当成焦点。??? 项目总用地为4231平方米，容积率为****,项目总投资达****亿元,年销售收入约为****亿元。 欧洲之星国际名品店是一个缔造欧美名牌的帝国。它具有欧洲文化背景，融汇东西方文化，软硬件设施齐全，国际标准的名店旗舰航母。 即将问世的成都欧洲之星国际名品店,揉和了法国百货精粹，欧式建筑风格，外观古朴、典雅，气势雄浑。商品来自意大利、法国等欧美国家，以最新顶级奢侈名品系列为主旋律。品牌齐全，款式新颖是项目的突出卖点。 图一：项目区域位置图 图二：总体规划平面图 项目总体规划图的规划说明： 欧洲之星国际名品店商品结构布局 化妆品区***平方米 一线品牌服饰区***平方米 个性服饰区***平方米 鞋包区***平方米 昆百大珠宝区***平方米 集团公司简介 集团简介 ??四川大地实业集团有限公司成立于一九九八年，是一家蓬勃发展中的投资型、现代化的大型民营企业集团。经长期市场经济风雨的历练，其投资经营已拓展到目前的地产业、房产业、酒业、百货业、装饰业、贸易业和广告传媒业，并正积极向医疗产业、教育产业、旅游产业、高农产业等其它领域拓展。? ?????集团公司注册资本1亿元，总资产8个亿；银行资信等级AAA。集团目前下辖六家子公司：四川大地房地产开发有限责任公司、四川大地酒业发展有限公司、成都欧莱特商业经营管理有限公司、四川环天装饰工程有限责任公司、四川天网信息传媒有限责任公司和成都天网广告有限责任公司。? 二、　集团目标： ????优质化产品、多元化经营、现代化管理、规模化效益。即： ????——不断打造精品产品、奉献精品服务、塑立精品文化。 ????——牢固确立多产品、多平台、多模式、多领域、多途径的集团化多元发展和经营格局。 ????——努力构建具有现代化、前瞻性、灵活性的集团化管理模式。 ????——实现包括资源效益、资金效益、资本效益、经营效益、运行效益、人才效益、信息效益、管理效益等在内的、边际成本最低、边际效益和整合规模效益最高的企业经营目标。?? 集团宗旨 诚信、创新、奉献。 集团理念 以市场为导向、以人才为根本、以资本为催化、以管理为经纬。 欧莱特商业经营管理公司概况 欧莱特商业经营管理有限公司隶属于四川大地实业集团，是一家从事百货零售经营、策划、管理的专业管理服务公司。公司总经理具有20多年的百货经营策划管理经验，是香港资深的商业管理专家，其管理层是由从事多年百货经营管理的专业人才组成，内有来自英国著名的高档零售集团连卡佛等的执行营运管理理者。 终及追求目标 ULTRA以让消费者选择能与其身份、地位、品位相匹配的服务为经营宗旨。其服务精神则体现在以超值的价格提供大众化、时尚化的精品商品，达到百货零售业指 点领地位，并透过员工的才能和团队精神，令顾客验到至高无上的购物乐趣以及品牌文化。 品牌价值和业绩 公司在广州、上海、北京等多个城市经营管理过多个1-5万平方米的高档精品百货店；在经营管理过程中曾成功引进许多世界级品牌，如：GLANFRANCO、FEERE、VERRI、CARAMELO、MONDI、JAEGER等。同时公司自己也代理经营了部分国际品牌的服装。 第三章 项目投资环境分析 一、成都整体经济形势和近期商业开发形势简析 1．飞速发展的成都经济