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一、物权法定原则 案例一：某市一老人立下遗嘱，遗嘱上规定，我死后保姆余某可以在我的房子终身居住。当老人死后，执行遗嘱分遗产的时候，继承人不愿让余某居住，把她赶了出去。余某向法院起诉请求保护“终身居住权”。法院在审理这个案件中，考虑到“终身居住权”在我们的物权法上没有规定，判决驳回他的诉讼请求。理由是“终身居住权”违反物权法定原则，因此不具有物权的效力，法院不承认所谓终身居住权。 案例二：某市郭家与刘某达成协议，刘某出资将其全家所居住的老宅予以翻新，郭家将翻新后的五间房屋全部卖给刘某，并达成一份协议，郭家有权永久居住其中两间房。后，刘某将房屋出卖给王某，王某要求郭家腾房。经协商不成，王某起诉至法院要求郭家腾房，并支付房产过户后的房屋使用费。法院依据物权法定原则，对王某的诉讼请求予以支持。 解析：第十一章至第十四章规定的用益物权包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权和地役权四种。并未规定永久居住权。因此，当事人自我创设的物权不被法律承认和接受。物权法定原则指的是物权的种类和物权的内容（即权能）应由法律直接规定，不得由当事人基于自由意志而协商创设或者确定。案例一中，被继承人在遗嘱上所规定的“终身居住权”违反了物权法定原则，因而不具有物权的效力，法院不能保护所谓“终身居住权”，但遗嘱上的规定是被继承人的真实意思表示，符合继承法上规定的遗嘱自由的原则，可以发生继承法上的效力。因此，当事人可变更诉讼请求，要求法院执行遗嘱、判决被告支付一定的费用，能够使用这笔赔偿金去租房以解决居住问题。案例二中，当事人创设的物权违反物权法定原则，不能发生物权的效力，但如果符合其他法律的规定，可以发生其他法律上的效力。意味着双方所签订的永久居住权协议有效。此为双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，双方之间存在着债权法律关系。但因当事人创设的物权违反物权法定原则，不能发生物权的效力，不能对抗所有权人王某的所有权。王某的所有权在法律上对财产有进行占有、使用、收益和处分的权利，具有排他性、绝对性、对世性。基于此，法院支持了王某的诉讼请求，判决郭家腾房并支付房屋使用费。 案例三：甲、乙约定，甲将自己的一块劳力士手表在自己占有、使用的情况下质押给乙，担保乙的债权的实现。甲违约，乙向法院起诉，要求行使质权。乙能胜诉吗？ 解析：这个问题与物权法定原则有关。《物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”至此，《物权法》以立法的方式确立了物权法定原则。理解如下：物权法定原则，又称为物权法定主义，是指能设立哪些种类的物权，各种物权有哪些基本内容是由法律明确规定的，当事人之间不能自由创立或变更。物权法定包含以下具体内容：（1）物权的种类和内容只能由全国人大及人大常委会制定的法律来规定，其它法律文件一律不得设定物权的种类和内容。（2）违反物权法定原则的行为不产生物权效力。当然，相应的合同并不因为违反该原则而无效。因为，合同法保护合同自由，当事人签订的合同只要意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。根据《物权法》第二百零八条规定，动产质押要求将动产出质给债权人占有，因此，上述案例中的乙不能取得手表的质权。 二、公示公信原则+物权的效力（物权的优先效力） 案例一： 1994年3月，张二购买邳州市运河镇跃进街道赵某平房三间及院落一座。张二因种种原因，即将此房登记在其妹夫索某名下，1996年7月张二又以其妹夫之名申办手续，将此房翻建成三层楼房；2001年5月张二举家迁居异地，将此房转卖给其胞弟张三，张三自知该房底细，未提出异议，交足房款后，便迁入居住，一直未办理房屋产权过户登记手续。索某对张二未将此房转卖给自己而生不满，一气之下，将登记在自己名下的房屋转卖给不知情的第三人黄某，黄某交足房屋对价款后，于2001年11月双方到有权机关办理了产权过户手续。张三得知后，遂诉到法院，要求确认索某与黄某买卖关系无效，并要求索某，黄某将房屋的产权证过户到自己名下。 案例一：甲与乙签订合同，将甲的一处房产卖给乙，合同签订后，乙按照约定将购房款15万元如数交给甲，但由于一些原因，双方一直未到房产机关办理更名手续。一年后，房价上涨，甲觉得自己原来的房子卖赔了，于是，想将15万元购房款退还给乙，解除合同；乙不同意，甲认为房屋所有人即房证上房主的名是我，那我就具有所有权，因此，起诉到法院，要求解除合同。 解析：对这起案例，法院的判决是，原被告双方继续履行原合同，由甲办理更名手续，将房屋过户给乙。 案例二：某开发商将一房多卖, 与甲签订了合同, 甲也付款了, 但没有办理过户手续。与乙签订了合同, 乙也占有了该套房屋, 但没有办理过户手续。与丙签订了合同, 并办理了过户手续。现在甲、乙、丙三人起诉, 都要求取得该套房屋的所有