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关于XX市城区房地产情况的风险调查报告XX房房地产概况 XX市位于于XX省东北部，地处川川渝鄂陕结合部，交通发发达，区位优势得天独厚厚。近年来，随着大量天天然气资源在我市境内被被发现，中石化、中石油油等大型企业及大型超市市沃尔玛的进驻，城市化化进程不断加快，推动XXX市房地产业迅速发展展，目前已成为推动XXX经济增长的主要产业之之一。 XX年是XX房房地产发展最快的一年，，XX市全年房地产开发发投资达亿元，同比增长长%，投资总量居全省第第三位；开发面积万平方方米，同比增长%；平均均房产价格由XX年的8800元/平方上涨到22,000元/平方米；；实现房地产业（含建筑筑安装业）税收收入亿元元，占全市税收收入的%%。 XX房地产市市场现状 XX年1－99月，全市共完成房地产产开发投资 亿元；开发发面积万平方米；房产销销售均价为2,000元元；实现房地产业税收亿亿元。与去年同期相比呈呈小幅下降趋势。 30%。。XX地处西南，房价不不高，泡沫不多，即使维维持目前水平也低于其周周边大中城市跌价后的房房产价格，下降趋势并不不明显。另外，在目前市市场前景不明，消费者信信心不足的大背景下，大大部份开发商害怕盲目降降价会引发楼市崩溃的““多米诺效应”，仍在竭竭力维持房价。虽有个别别楼盘推出特价房，但价价格也在2,000元//平米左右。据业内人员员讲，所谓的特价房不过过是一种吸引消费者的营营销策略 （二）成交交量大幅下滑。据开发商商介绍，去年全市各楼盘盘销售情况较好，一般都都在月销售住房27套左左右，“锦洲#82226;国际新城”去年就就曾创月销售住房60套套的记录。而受国家宏观观调控政策影响，今年上上半年全市各楼盘的销售售情况开始出现明显下滑滑，平均月销售量在155套左右，下半年销售状状况更差。四川裕丰房产产公司经理坦言，该公司司开发的 “天悦#88226;名居”项目，，8月份销售量有15套套，9月份跌至8套，销销量呈明显的下降趋势。。四川恒阳房产开发公司司的“恒阳#82266;骊都”今年平均月销销售量仅7套，据该公司司负责人介绍，其他新开开 买涨不买跌跌的购房心理造成目前持持币观望者增多，致使房房地产销量大幅下降。 （三）企业资金链吃紧。。在国家“一保一控”政政策调控下，开发商从银银行融资的难度加大，相相互间融通资金变难；加加上我市近年出现个别企企业非法集资，社会民众众风险意识增强，民间融融资变得较为困难。在目目前市场销售状况较差，，资金回笼较慢的情况下下，融资渠道不畅导致企企业资金链显得尤为紧张张。 据XX市恒阳实业业有限公司负责人介绍，，其开发的项目第一、二二期近2万平方米的商用用房尚未出售，住房还有有近6,000平方米未未售。该项目三期工程包包括三栋高层建筑，面积积共计万平方米，其中第第一栋主体已封顶，但销销售并不顺畅，136套套仅售出一半。第二栋已已修至四层，但因缺乏资资金不得不暂时停工。第第三栋更是直接外包，由由其他承建商出资修建。。据公司负责人讲，即使使已封顶的第一栋高层要要达到完全竣工也还要近近400万元的资金投入入，企业资金十分紧张。。 #82266;名居”项目为例，该该项目位于西外新区金龙龙大道，占地面积30亩亩，规划建筑面积3万平平方米，原计划投资近44,500万元，因市场场行情较差，该公司现暂暂停整个开发项目，处于于观望状态。这种情况在在XX市房地产行业内较较为普遍。今年1－9月月，全市房地产累计投资资亿元，同比下降3%，，仅占去年投资额的677%。 三、农农村信用社房地产信贷业业务状况 近几年来，随随着XX市房地产业的红红火，农村信用社房地产产信贷业务得到了较大发发展。截止XX年9月末末，全市农村信用社房地地产贷款余额198,4478万元，占贷款总额额的%。其中，房地产开开发及建筑贷款134,,144万元，占房地产产贷款余额的%；住房及及商用房按揭贷款64,,334万元，占房地产产贷款余额的%。房地产产不良贷款21,3200万元，占贷款总额的%%。 65,8847万元，商住房按揭揭贷款34,281万元元，占全市农村信用社房房地产贷款的%，占达县县联社各项贷款余额的%%；通川区联社房地产贷贷款开发及建筑贷款266,217万元，商住房房按揭贷款2,668万万元，占全市农村信用社社房地产贷款余额的%，，占该联社各项贷款余额额的29%。 三、房价起伏给农村信信用社带来的风险 （一一）信用风险 在国家宏宏观政策调控和国际局势势不明朗的影响下，开发发商的各项目都减少了投投资，开发周期延长，赢赢利能力下降，导致大多多数开发商不能按期还款款付息。可能引发信用风风险。 据调查，XX市市恒阳实业公司下差达县县联社贷款利息80万元元；达县盛源实业公司下下差达县联社贷款利息1130万元；四川恒源房房产公司下差通川区联社社贷款利息5